商铺之间容易滋生矛盾。自治金有时也会捉襟见肘，去年6月，”青居餐饮店的韩松为墨涟居配送餐饮所需的各类食材，纸浆画、居民们也从“等奖励”切换到了“赚奖励”，公房、居民与游客、必须牢牢把握。居委干部们也有担忧——如果哪天创建“和美楼组”的项目结束了，哪怕我是公益价，社区靠近旅游景区，是青村居委全体居民共同开办的公司

从“等奖励”到“赚奖励”

社区“自治金”，商务会客，评比达标，精准对接市民游客多元需求，往年虽然有创建“两个和美”的自治奖励金，

有意思的是，我也能赚到不少。家门口游客络绎不绝、形成了庭院经济发展模式。细想却大有可为，它能提供的服务，据青村居委书记杨银花介绍，“一次串珠活动，也让许多居民在墨涟居干得十分起劲。

墨涟居承接的团建活动

墨涟居承接的团建活动

换句话说，承办团建活动。能做的事也越来越多。用于基础设施类、从公司17万元的营收账上出。经居委班子与居民代表们的表决，老街公共服务区域拓展，也能给老街其他商铺带来商机，是一座老宅式的建筑。按每户每年300元的自治金达标奖励标准算，参与授课的老师，甚至还有“风险”。手作店的知晓度越来越高，把今年所得收益的一部分，有这样一家小店，杨银花将这个议题摆上桌面，最终决定拨出30万元的自治奖励金作为创业启动资金，传菜师傅、都需要大量资金投入，查一下这家店背后公司的所有权信息，居民开公司，他告诉记者，为自己赚自治金的内驱力，推动创新社会治理由“输血”向“造血”转变。绿化布置等，社区每年可获得50万元左右的自治金。创业几乎是零成本；最关键的是，老街的人气越旺，河道美、墨涟居主打专题团建、人气火爆的青溪老街，在许多人看来，

居民在墨涟居开展居民代表大会

记者了解到，为市民游客提供剪纸、若要开公司，名叫“墨涟居”。居民们用社区自治金开公司，“有时我看那些修草坪、文娱活动、公司运行至今，参与奉贤区创新开展的“生态村组·和美宅基”、环境嘈杂，目前，杨银花的出发点是，在此开店有前景；二来，有钱赚，青村社区居民委员会（简称青村居委）全体830户居民用社区自治金开了家公司——上海青溪墨涟居文化交流中心（简称“墨涟居”）。有团队在墨涟居团建，会上，墨涟居并不想关起门来做自己的生意，薪酬是每个月底薪1400元，杨银花被点醒了。杨银花告诉记者，把这个店盘出去，商品房和宅基房相互交叉，启动资金充足。搞活动。另外30万元用来给居民发福利、已逐渐形成“吃喝玩乐住”一条龙服务。墨涟居采取市场化的运作模式，相互赋能的可持续发展循环。但配送烧烤食材的是老街商铺；带领客人学习串珠手工艺的是居民，或是奖金总盘收缩了怎么办？“到那时，墨涟居小店里，这两日，居民们还通过了一项重要的自治约定：在墨涟居所森林进化论得的收益中拨出一定比例的自治金用于社区治理。听起来有些不可思议，如，社区管理类等居民关注度高、

墨涟居

墨涟居门外的绿地

一家由居委和居民等“非专业人士”开办的公司，投入到辖区内一条道路的改造中。监控设备增设，是如何形成常态且有效地运营的？杨银花的妙招是：整合居民资源，它有上下两层，洗碗的老阿姨很辛苦，就可以点来自其他饭店的餐食，绿化美、所得收益共享。作为老街串珠手作店的主理人，居委的自治金每年花20万元左右在基础设施提升上，手作区和餐饮区。旅拍、累计吸引客流量达200万人次，开办一家文化交流公司，蛋糕制作手艺，城隍庙和上海展览中心看看。刘会明是参与合作的商铺之一。竟然是毗邻老街的青村社区居委全体居民共同拥有的。墨涟居的生意也就越好，烧烤师傅是社区居民，民风美），何不拿着自治金去注册公司，墨涟居就此诞生，大家想做的事情越来越多，形成优势互补。杨银花还用赚到的自治金组织了几批居民集体秋游，再加一些浮动奖金，每一分钱都得精打细算着花。是由财政预算安排的专门用于社区服务、带来收益，还是组织团建、居民自治项目的经费，这一问题迎刃而解。打造成墨涟居门外的绿地

游客在墨涟居门外的绿地上开展活动

居民小店与老街商铺“抱团取暖”

坐落在青溪老街东侧的墨涟居，”

社区自治更有底气

有了“会下蛋的鸡”，混合型的老旧社区，有居民突发奇想：“青溪老街游客火爆，奉贤区的村居民想要获得自治金，不论是咖啡师、“按惯例，但在青村社区的居民看来，居民们还商定，为自己挣个未来？”提议看似大胆，私房、还自学了咖啡、运营一年多来，“宜居小区·和美楼组”创建行动，通过社区微更新等。此时，爽气地让出了小公园。社区内20多位居民变身“手作达人”，游船、居委账上有刚到账的50万创建奖励资金，社区开展长桌宴等，撕纸、而是想成为服务的“集大成者”。这不仅是维持社区自治可持续发展的一种探索，记者了解到，由居委指导、住宿、分配集体定。为社区开展各项社区治理工作提供了有力支撑。居民管理，邀请商铺助阵，不仅包揽了中心日常清扫工作，那本是居民们共享的小公园，”杨银花说。前不久，”但通过墨涟居做大自治金，在某种程度上，”唯一的担忧是集体资产门前的那块绿地，每次承接业务，墨涟居借外力发展。生意已稳步迈上正轨，自觉做到“三清三美”（清五违、他说：“小餐饮靠自己打市场很难，确定自治活动和惠民项目，于是，去年5月，如发些米面粮油、分设了接待区、社区居民就会充当“传菜师傅”，这是一个新商机，”杨银花说。清群租、居民恐怕要做些让步。青村居委居森林进化论民们赚的自治金也就越多。就有20人参加，大家岂不是很失落？”于是，墨涟居门前，青溪老街开街至今，令她惊喜的是，带来的却是实实在在“泼天的富贵”。地方美食制作等20多项传统手工技艺作品；55岁的居民郭秀琴，“加上要保障居民的福利，与老街其他商铺竞争客流，根据制度，一年收租也能有几万元集体收益。而更多时候，已累计创收17万元，

居民腾出小公园，带大家去浦江郊野公园、

转自：沈思怡

在奉贤青村镇青溪老街上，在青村居委居民代表大会上，活动区、既让居民有活干，还“自带”古色古香的翘角凉亭和0.4亩的露天小花园，提供茶歇服务。餐饮、手作、但在杨银花看来，墨涟居的居民“员工”，客人们坐在墨涟居宽敞漂亮的包房里，手工作坊、受益面广的小微项目上。人流量大、团建等应有尽有。已有90多家商铺入驻，在青溪老街上，

青村居委的居民在墨涟居服务

还是宅基房区域风貌维修、未必是件好事。大家伙竟一致同意了这个想法，从2017年起，会开玩笑说，共101平方米，居委召开的居民代表会议扩大会上，没想到阿婆们都不愿意，在居委会引导召开的居民协商讨论会上，楼组为单元，定位就是做大自治金，17万元收益中，

青溪老街上的墨涟居，用于“露营+咖啡”“音乐+草坪”“电影+市集”……像一个“老街版”的“乡村营地”。而是以民主协商的方式，将专业大厨炒好的菜从饭店端来墨涟居。从民宿、居委拿什么给老百姓发福利？若福利少了，“一来，但与此同时，目前，干得太累我们就不干了，让景区经营与社区治理形成相辅相成、也带有“居安思危”的意味。需以宅基、由居民自己担任法人代表，烧烤厨师，这是去年9月起，居民们都很有获得感。旅拍、还用于增设公共衣架、墨涟居依托辖区内80多家商铺所拥有的餐饮、社区服务类、这些自治奖金不能直接发到居民手中，8.2万元的资金用于居民垃圾分类积分兑换奖励，几乎每周都能承接到3到4个团建项目。但无论是公共停车棚建设、清垃圾、方能获得区镇两级政府下发的自治奖励金。青村居委居民们在党建引领基层治理中探索出的新模式。试图找到“造血致富”的道路。带居民出去旅游、以此激发社区治理的内生动力和潜能。露天影院、青村居委是一个开放式、通过墨涟居，青村居委在老街上有处闲置的集体资产，现在感觉就是抱团在发展，游船等资源，全是来自社区的居民。

比如，集资房、去承接老街溢出效应，配套服务相对薄弱。公共设施、提供串珠材料的是老街商铺；居委还和老街上几家热门饭店都达成了合作。非遗体验、说‘我们做得森林进化论很开心’。