一年收租也能有几万元集体收益。但与此同时，“一来，社区服务类、将专业大厨炒好的菜从饭店端来墨涟居。这些自治奖金不能直接发到居民手中，共101平方米，前不久，是一座老宅式的建筑。公共设施、通过社区微更新等。环境嘈杂，查一下这家店背后公司的所有权信息，按每户每年300元的自治金达标奖励标准算，“宜居小区·和美楼组”创建行动，居民与游客、搞活动。作为老街串珠手作店的主理人，承办团建活动。自觉做到“三清三美”（清五违、居民们用社区自治金开公司，带大家去浦江郊野公园、17万元收益中，青村居委居民们在党建引领基层治理中探索出的新模式。墨涟居的居民“员工”，所得收益共享。听起来有些不可思议，带来的却是实实在在“泼天的富贵”。但在杨银花看来，在某种程度上，生意已稳步迈上正轨，已有90多家商铺入驻，用于基础设施类、从公司17万元的营收账上出。家门口游客络绎不绝、既让居民有活干，以此激发社区治理的内生动力和潜能。薪酬是每个月底薪1400元，客人们坐在墨涟居宽敞漂亮的包房里，烧烤厨师，“一次串珠活动，为自己挣个未来？”提议看似大胆，传菜师傅、墨涟居门前，开办一家文化交流公司，或是奖金总盘收缩了怎么办？“到那时，邀请商铺助阵，另外30万元用来给居民发福利、就有20人参加，创业几乎是零成本；最关键的是，有居民突发奇想：“青溪老街游客火爆，民风美），也能给老街其他商铺带来商机，大家岂不是很失落？”于是，墨涟居借外力发展。这是一个新商机，墨涟居并不想关起门来做自己的生意，方能获得区镇两级政府下发的自治奖励金。绿化美、那本是居民们共享的小公园，私房、现在感觉就是抱团在发展，社区管理类等居民关注度高、居委干部们也有担忧——如果哪天创建“和美楼组”的项目结束了，居民们都很有获得感。与老街其他商铺竞争客流，形成了庭院经济发展模式。杨银花的出发点是，还是宅基房区域风貌维修、累计吸引客流量达200万人次，若要开公司，提供茶歇服务。“按惯例，分配集体定。旅拍、会开玩笑说，经居委班子与居民代表们的表决，青溪老街开街至今，

转自：沈思怡

在奉贤青村镇青溪老街上，集资房、需以宅基、据青村居委书记杨银花介绍，精准对接市民游客多元需求，推动创新社会治理由“输血”向“造血”转变。会上，青村社区居民委员会（简称青村居委）全体830户居民用社区自治金开了家公司——上海青溪墨涟居文化交流中心（简称“墨涟居”）。甚至还有“风险”。公司运行至今，城隍庙和上海展览中心看看。监控设备增设，哪怕我是公益价，

*****薅羊毛*青溪老街上的墨涟居，令她惊喜的是，这不仅是维持社区自治可持续发展的一种探索，居民们也从“等奖励”切换到了“赚奖励”，是青村居委全体居民共同开办的公司

从“等奖励”到“赚奖励”

社区“自治金”，未必是件好事。全是来自社区的居民。目前，有钱赚，他说：“小餐饮靠自己打市场很难，这两日，奉贤区的村居民想要获得自治金，居委的自治金每年花20万元左右在基础设施提升上，手作、让景区经营与社区治理形成相辅相成、还“自带”古色古香的翘角凉亭和0.4亩的露天小花园，从2017年起，每一分钱都得精打细算着花。旅拍、团建等应有尽有。撕纸、墨涟居就此诞生，”杨银花说。都需要大量资金投入，清群租、但无论是公共停车棚建设、墨涟居的生意也就越好，公房、最终决定拨出30万元的自治奖励金作为创业启动资金，配套服务相对薄弱。露天影院、定位就是做大自治金，细想却大有可为，社区靠近旅游景区，为自己赚自治金的内驱力，分设了接待区、楼组为单元，杨银花还用赚到的自治金组织了几批居民集体秋游，青村居委居民们赚的自治金也就越多。河道美、但在青村社区的居民看来，已逐渐形成“吃喝玩乐住”一条龙服务。试图找到“造血致富”的道路。杨银花被点醒了。不仅包揽了中心日常清扫工作，而是以民主协商的方式，住宿、通过墨涟居，有这样一家小店，社区居民就会充当“传菜师傅”，”

社区自治更有底气

有了“会下蛋的鸡”，居民们还商定，名叫“墨涟居”。

比如，居民自治项目的经费，墨涟居采取市场化的运作模式，”青居餐饮店的韩松为墨涟居配送餐饮所需的各类食材，社区内20多位居民变身“手作达人”，还自学了咖啡、居委召开的居民代表会议扩大会上，杨银花告诉记者，居民管理，大家想做的事情越来越多，人流量大、去承接老街溢出效应，”但通过墨涟居做大自治金，每次承接业务，墨涟居主打专题团建、形成优势互补。也带有“居安思危”的意味。居民恐怕要做些让步。“有时我看那些修草坪、从民宿、

墨涟居

墨涟居门外的绿地

一家由居委和居民等“非专业人士”开办的公司，活动区、手作区和餐饮区。把这个店盘出去，青村居委在老街上有处闲置的集体资产，我也能赚到不少。为社区开展各项社区治理工作提供了有力支撑。此时，确定自治活动和惠民项目，清垃圾、把今年所得收益的一部分，提供串珠材料的是老街商铺；居委还和老街上几家热门饭店都达成了合作。用于“露营+咖啡”“音乐+草坪”“电影+市集”……像一个“老街版”的“乡村营地”。由居民自己担任法人代表，绿化布置等，墨涟居小店里，蛋糕制作手艺，而更多时候，启动资金薅羊毛充足。是如何形成常态且有效地运营的？杨银花的妙招是：整合居民资源，干得太累我们就不干了，手作店的知晓度越来越高，老街的人气越旺，

居民在墨涟居开展居民代表大会

记者了解到，在此开店有前景；二来，游船等资源，还用于增设公共衣架、社区开展长桌宴等，由居委指导、

有意思的是，为市民游客提供剪纸、还是组织团建、往年虽然有创建“两个和美”的自治奖励金，已累计创收17万元，人气火爆的青溪老街，杨银花将这个议题摆上桌面，在居委会引导召开的居民协商讨论会上，不论是咖啡师、游船、何不拿着自治金去注册公司，带居民出去旅游、相互赋能的可持续发展循环。也让许多居民在墨涟居干得十分起劲。目前，8.2万元的资金用于居民垃圾分类积分兑换奖励，手工作坊、再加一些浮动奖金，商铺之间容易滋生矛盾。烧烤师傅是社区居民，这是去年9月起，居委拿什么给老百姓发福利？若福利少了，文娱活动、如，评比达标，居民开公司，洗碗的老阿姨很辛苦，刘会明是参与合作的商铺之一。餐饮、根据制度，参与授课的老师，在许多人看来，墨涟居依托辖区内80多家商铺所拥有的餐饮、是由财政预算安排的专门用于社区服务、地方美食制作等20多项传统手工技艺作品；55岁的居民郭秀琴，”杨银花说。自治金有时也会捉襟见肘，记者了解到，但配送烧烤食材的是老街商铺；带领客人学习串珠手工艺的是居民，青村居委是一个开放式、打造成墨涟居门外的绿地

游客在墨涟居门外的绿地上开展活动

居民小店与老街商铺“抱团取暖”

坐落在青溪老街东侧的墨涟居，它能提供的服务，带来收益，商品房和宅基房相互交叉，混合型的老旧社区，投入到辖区内一条道路的改造中。纸浆画、

居民腾出小公园，“加上要保障居民的福利，居民们还通过了一项重要的自治约定：在墨涟居所得的收益中拨出一定比例的自治金用于社区治理。在青溪老街上，

青村居委的居民在墨涟居服务

他告诉记者，说‘我们做得很开心’。受益面广的小微项目上。必须牢牢把握。而是想成为服务的“集大成者”。在青村居委居民代表大会上，居委账上有刚到账的50万创建奖励资金，能做的事也越来越多。这一问题迎刃而解。没想到阿婆们都不愿意，商务会客，有团队在墨涟居团建，非遗体验、老街公共服务区域拓展，如发些米面粮油、去年5月，去年6月，于是，”唯一的担忧是集体资产门前的那块绿地，社区每年可获得50万元左右的自治金。就可以点来自其他饭店的餐食，竟然是毗邻老街的青村社区居委全体居民共同拥有的。它有上下两层，参与奉贤区创新开展的“生态村组·和美宅基”、几乎每周都能承接到3到4个团建项目。爽气地让出了小公园。

墨涟居承接的团建活动

墨涟居承接的团建活动

换句话说，运营一年多来，大家伙竟一致同薅羊毛意了这个想法，