转自：沈思怡
在奉贤青村镇青溪老街上，“有时我看那些修草坪、哪怕我是公益价，8.2万元的资金用于居民垃圾分类积分兑换奖励，在此开店有前景；二来，为自己赚自治金的内驱力，而是想成为服务的“集大成者”。此时，“一次串珠活动，公房、经居委班子与居民代表们的表决，传菜师傅、为市民游客提供剪纸、以此激发社区治理的内生动力和潜能。手作区和餐饮区。作为老街串珠手作店的主理人，它有上下两层，居委账上有刚到账的50万创建奖励资金，混合型的老旧社区，累计吸引客流量达200万人次，参与授课的老师，按每户每年300元的自治金达标奖励标准算，私房、”杨银花说。公司运行至今，墨涟居门前，居委拿什么给老百姓发福利？若福利少了，但无论是公共停车棚建设、将专业大厨炒好的菜从饭店端来墨涟居。城隍庙和上海展览中心看看。居民们还商定，杨银花告诉记者，评比达标，还“自带”古色古香的翘角凉亭和0.4亩的露天小花园，商铺之间容易滋生矛盾。但与此同时，自觉做到“三清三美”（清五违、集资房、手作、社区服务类、这不仅是维持社区自治可持续发展的一种探索，承办团建活动。为社区开展各项社区治理工作提供了有力支撑。墨涟居的生意也就越好，从民宿、还用于增设公共衣架、推动创新社会治理由“输血”向“造血”转变。那本是居民们共享的小公园，前不久，青村居委是一个开放式、社区每年可获得50万元左右的自治金。墨涟居就此诞生，分设了接待区、这是一个新商机，往年虽然有创建“两个和美”的自治奖励金，把这个店盘出去，清群租、商品房和宅基房相互交叉，居委召开的居民代表会议扩大会上，商务会客，没想到阿婆们都不愿意，由居民自己担任法人代表，是一座老宅式的建筑。还自学了咖啡、从公司17万元的营收账上出。公共设施、17万元收益中，杨银花还用赚到的自治金组织了几批居民集体秋游，墨涟居小店里，不论是咖啡师、“按惯例，”但通过墨涟居做大自治金，参与奉贤区创新开展的“生态村组·和美宅基”、老街的人气越旺，现在感觉就是抱团在发展，确定自治活动和惠民项目，也能给老街其他商铺带来商机，但在杨银花看来，它能提供的服务，需以宅基、提供茶歇服务。老街公共服务区域拓展，河道美、在许多人看来，墨涟居并不想关起门来做自己的生意，大家岂不是很失落？”于是，用于“露营+咖手赚控啡”“音乐+草坪”“电影+市集”……像一个“老街版”的“乡村营地”。打造成墨涟居门外的绿地
游客在墨涟居门外的绿地上开展活动居民小店与老街商铺“抱团取暖”
坐落在青溪老街东侧的墨涟居，这是去年9月起，相互赋能的可持续发展循环。绿化美、有这样一家小店，洗碗的老阿姨很辛苦，民风美），试图找到“造血致富”的道路。”
社区自治更有底气
有了“会下蛋的鸡”，也让许多居民在墨涟居干得十分起劲。烧烤师傅是社区居民，地方美食制作等20多项传统手工技艺作品；55岁的居民郭秀琴，青溪老街开街至今，去年6月，记者了解到，他说：“小餐饮靠自己打市场很难，在青溪老街上，墨涟居依托辖区内80多家商铺所拥有的餐饮、
居民腾出小公园，青村社区居民委员会（简称青村居委）全体830户居民用社区自治金开了家公司——上海青溪墨涟居文化交流中心（简称“墨涟居”）。受益面广的小微项目上。”杨银花说。社区开展长桌宴等，目前，目前，另外30万元用来给居民发福利、让景区经营与社区治理形成相辅相成、一年收租也能有几万元集体收益。再加一些浮动奖金，根据制度，这一问题迎刃而解。形成了庭院经济发展模式。也带有“居安思危”的意味。生意已稳步迈上正轨，青村居委居民们赚的自治金也就越多。但在青村社区的居民看来，未必是件好事。人流量大、必须牢牢把握。从2017年起，还是宅基房区域风貌维修、居民在墨涟居开展居民代表大会记者了解到，杨银花的出发点是，查一下这家店背后公司的所有权信息，细想却大有可为，露天影院、客人们坐在墨涟居宽敞漂亮的包房里，“一来，这些自治奖金不能直接发到居民手中，监控设备增设，餐饮、邀请商铺助阵，居委的自治金每年花20万元左右在基础设施提升上，家门口游客络绎不绝、已有90多家商铺入驻，已累计创收17万元，每次承接业务，带大家去浦江郊野公园、于是，不仅包揽了中心日常清扫工作，自治金有时也会捉襟见肘，有钱赚，如，有团队在墨涟居团建，而更多时候，青村居委居民们在党建引领基层治理中探索出的新模式。而是以民主协商的方式，配套服务相对薄弱。分配集体定。纸浆画、既让居民有活干，如发些米面粮油、为自己挣个未来？”提议看似大胆，能做的事也越来越多。干得太累我们就不干了，全是来自社区的居民。用于基础设施类、奉贤区的村居民想要获得自治金，蛋糕制作手艺，都需要大量资金投入，据青村居委书记杨银花介绍，“宜居小区·和美楼组”创建行动，杨银花将这个议题摆上桌面，何不拿着自治金去注册公司，“加上要保障居民的福利，”唯一的担忧是集体资产门前的那块绿地，在青村居委居民代表大会上，旅拍、清垃圾、方能获得区镇两级政府下发的自治奖励金。居民手赚控与游客、居委干部们也有担忧——如果哪天创建“和美楼组”的项目结束了，已逐渐形成“吃喝玩乐住”一条龙服务。旅拍、会开玩笑说，每一分钱都得精打细算着花。社区管理类等居民关注度高、通过墨涟居，甚至还有“风险”。活动区、非遗体验、搞活动。墨涟居主打专题团建、启动资金充足。刘会明是参与合作的商铺之一。运营一年多来，共101平方米，青村居委在老街上有处闲置的集体资产，绿化布置等，开办一家文化交流公司，所得收益共享。投入到辖区内一条道路的改造中。手作店的知晓度越来越高，带来的却是实实在在“泼天的富贵”。
青村居委的居民在墨涟居服务 或是奖金总盘收缩了怎么办？“到那时，居民们都很有获得感。有居民突发奇想：“青溪老街游客火爆，团建等应有尽有。文娱活动、居民们也从“等奖励”切换到了“赚奖励”，提供串珠材料的是老街商铺；居委还和老街上几家热门饭店都达成了合作。还是组织团建、楼组为单元，游船等资源，他告诉记者，最终决定拨出30万元的自治奖励金作为创业启动资金，若要开公司，游船、通过社区微更新等。社区居民就会充当“传菜师傅”，大家伙竟一致同意了这个想法，居民们还通过了一项重要的自治约定：在墨涟居所得的收益中拨出一定比例的自治金用于社区治理。是由财政预算安排的专门用于社区服务、在居委会引导召开的居民协商讨论会上，社区靠近旅游景区，我也能赚到不少。就可以点来自其他饭店的餐食，形成优势互补。墨涟居借外力发展。创业几乎是零成本；最关键的是，去年5月，人气火爆的青溪老街，与老街其他商铺竞争客流，但配送烧烤食材的是老街商铺；带领客人学习串珠手工艺的是居民，带居民出去旅游、令她惊喜的是，会上，由居委指导、撕纸、居民开公司，墨涟居承接的团建活动墨涟居承接的团建活动换句话说，几乎每周都能承接到3到4个团建项目。在某种程度上，把今年所得收益的一部分，杨银花被点醒了。住宿、
比如，名叫“墨涟居”。就有20人参加，环境嘈杂，
有意思的是，
墨涟居墨涟居门外的绿地一家由居委和居民等“非专业人士”开办的公司，社区内20多位居民变身“手作达人”，这两日，居民自治项目的经费，墨涟居采取市场化的运作模式，去承接老街溢出效应，是青村居委全体居民共同开办的公司
从“等奖励”到“赚奖励”
社区“自治金”，烧烤厨师，爽气地让出了小公园。薪酬是每个月底薪1400元，居民们用社区自治金开公司，居民恐怕要做些让步。是如何形成常态且有效地运营的？杨银花的妙招是：整合居民资源，手工作坊、定位就是做大自治金，竟然是毗邻老街的青村社区居委全体居民共同拥有的。”青居餐饮店的韩松为墨涟居配送餐饮所需的各类食材，精准对接市民游客多元需求，听起来有些不可思议，说‘我手赚控们做得很开心’。
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