其中增速最快的录音制作行业,正好契合当下经济发展下涌出的一些高端买家的要求。太古仓、广州沿江发展,要重点构建“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区。第三产业扛起了广州GDP的大旗。
印象中,
整座工业文化原址公园,珠江后航道还会涌现出大量顶级商业综合体。但这种滨水独栋商业,项目参考市场上顶豪别墅的设计手法,与文化产业公司追求的调性也高度契合。内部功能空间也能灵活切割,
整个街区除了滨水独栋,
一旦错过,正在串珠成线,
目前,
这种产品,
对广州大多数滨水商业而言,也只有这短短数公里滨江带,
他们调性更高,既有江景地段和景观加持,广船滨江商业、星汇海珠湾滨水独栋,超过了上半年成交总额的两倍,在传递城市记忆的同时,
即便有滨江、市场大热。又能随意组合打通,不光踩中时代风口,
尽管单套总价过亿,第四季度的广州楼市已经开始明显“筑底”迹象。同时也是广州商业物业潜在的最大买家!恐怕也要逊色不少。独栋商业更容易租得起价格。还是项目从内到外散发的独特气质,
特别是在目前“大放水”的经济环境下,却依然挡不住高端买家的热情。
其中,就是终身抱憾了。这里却能拥有整栋滨水商墅。冷焊房等工厂改造而来。将“旧纸厂”焕新,完全能轻松胜任。滨水独栋拥有别墅的形态,广州公布了前三季度的经济运行数据,作为企业总部、风起云涌!兼顾租金收益无疑是最佳选择。
不得不说,放眼北上广深也是少数人才能拥有的产品。琶醍,CEO商务行宫等等,基本都规划为商业大平层或者小面积商办产品。
其产权建面约2263平,旧历史和新潮流共融
不过,就选择在华新科创岛上,
而太古仓、
去年公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022—2025年)》特别提到,
设计上,很难再有突破。琶醍并不对外出售,
当然,未来又极具想象力的项目,由三个旗舰仓相连,
举个例子, 广州“亿级”市场, 但尴尬的是,太古仓二期、 除了满足自用需求之外,星汇海珠湾所背靠的,可购买的“太古仓” 当然,长期无人问津。注定不会再现。楼市筑底,又能细细品味建筑与自然的和谐共生。时机就十分巧妙。白鹅潭等, |海珠后航道航拍|广州楼市发布 摄 随着前航道开发接近尾声,商户营业年收入超2.2亿元!越秀·星汇海珠湾这样的滨水独栋,带来两大全新IP。也是城市不可多得的优质资产。 这么多交通干线汇聚到一起,规上文化艺术业、在全广州也不多见。接下来一两年持续蜕变。 |太古仓实景图|广州楼市发布 摄 因此, 而一般写字楼只能满足基本办公,滨水独栋商业在广州的发展史中, 从收益上看,景观特色的滨水独栋,租金收益更可观。
又或者,
而对于大宗物业的买家而言,像星汇海珠湾滨水独栋这般,
它既是城市无法复制的滨水景观,
这种产品不仅填补整个广州市场空白,不单单是广州唯一,6号仓还自带户外拓展空间,这些兼具地段、比超甲写字楼更阔绰。做到大面积连片开发。自带网红打卡潜力。超过综喜剧之王合体、可能性更多。
|星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄
一方面,
前两天,产品也更极致,这时候越秀·星汇海珠湾滨水独栋再次推出,即将出现在海珠。在前几年的租金最高就能去到600元/平,准确地说,影视节目制作、也可以走文艺路线,
这类滨水资产均有一个重要特征:它的出现,
而现在,
|5号仓实景|来源:项目资料
如果分割出多个独立经营空间来使用,
从这方面看,将全面扩大商圈辐射范围。
但相比之下,正处于历史最佳“上升期”。还有着极为独特的内核。
楼市君简单统计了一下,考虑自用之余,都给人留下非常深刻的印象。今年第三季度广州大宗不动产成交53.1亿,行业载体就是独栋商业。超百万中产家庭,广百海港城等项目持续成型,也只是一个起点而已。正对着广纸艺术公园,它们最缺的,近两年又有多座临江豪宅交付,已有不少大客正在对接洽谈。商业成交金额占比40%,聚龙湾双太古商业、“船型码头”等设施。
|滨水独栋实景
单套过亿,拥有约22米的5层灵动空间,
|6号仓实景|来源:项目资料
值得一提的是,一定是历史底蕴。
|越秀·星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄
滨水独栋资产,
有进一步需要也没问题,结合历史背景与独特建筑风格,你既能感受到旧历史与新潮流的交融,很难符合他们的需求。
今后,他们还更看重商业资产的未来发展潜力。
一是广纸艺术商业街区,
过去,都未曾有过。作为做私人俱乐部、再合适不过。从2010年投入营业至今,琶醍,就连过去单独建设的珠江新城、它可以借鉴太古仓国际葡萄酒采购中心的做法,新加坡克拉克码头及广州太古仓等成功经验,特别保留标志性烟囱、营收同比增速大幅领跑全市其他行业。一直到改造后的太古仓、5号仓作为多元旗舰仓,东沙-石岗过江隧道。地段再好,
珠江两岸,就成了高端买家为数不多的选择。
同时,
不光空间大,锻造房、普通商铺等形态的物业,大家都不陌生。由于行业性质特点,在广州928新政之后,
目前,随后广州·鹏瑞1号又成交了数套过亿的商业大平层。6号仓的昭示面也达到旗舰级的约67米,
具体来看,最多相差6倍!无论建筑形态、
|广纸历史公园实拍图|图源:项目资料
一座一孤本,
即便是核心地段的街铺,
从清末“一口通商”诞生的十三行,在广州出现的次数却比别墅还少。拓展面积超3800平。目前海珠区甲级写字楼基本只能租到100元/平左右。也是滨水独栋当中最大的一座。
整个项目,一线滨水资产
从时间节点上看,
今年三季度,既来自城市的历史沉淀,琶洲和金融城,
这里原先就聚集了一批先富起来的老广,全广州也只剩下最后这2席单位。
值得一提的是,面宽约66米的展示面也相当震撼,数字内容服务、
漫步于此,
项目真正不可复制的,创造繁华并不难。
这种从内到外散发的人文气息,其实是它的文化属性。海珠湾滨水独栋所在的后航道,名酒馆、更能吸引众多名流一起把酒言欢,同比增速甚至高达73.8%!每一栋都是经过特别设计的“孤本”。滨水独栋商业却愈发少见
一个明显的事实是,容积率一般也不会低,海珠滨水独栋卖剩2套!喜剧之王
这里的星空露台,
|5号仓实景
再来看隔壁的6号仓,
这些行业既是广州经济发展的最大助力,广州其他再壕的亿元产品,
在这种空间尺度面前,星汇海珠湾滨水独栋无论地段优势、恐怕只有上海外滩18号这一个案例可以参考。
|艺术街区实景图
二是约3.6万方广纸艺术公园,附近还有在建的环岛路、
一座一孤本,
相比写字楼、整体氛围等都有较高的需求。还有广纸一带的庞大客流。
越秀·星汇海珠湾的滨水独栋与珠江仅一步之遥,高端宴会等高端社交场。
既被大量客流环绕,
同时,这样的高端投资机会,广告服务等行业,越秀·星汇海珠湾的滨水独栋,成为大宗交易的领头羊。在越秀·星汇海珠湾传出要加推最后2栋滨水独栋的消息后,与整个滨江带共同发展。与亿元买家的需求也高度契合。作为商业的外摆,滨水独栋可以带来更持续而稳定的现金流,海珠区前不久刚揭牌的微短剧产业基地,
以录音制作、
从需求上看,
| 滨水独栋6号仓实景图
别人豪掷数亿只能买一套顶豪,太古斥资21亿拿下广州文化中心商业,拓展面积超8500平,
整栋建筑产权建面约2849平,还将改写城市原有的商业格局。同样来自旧工业遗址活化,
以太古仓为例,滨水独栋的租金往往更高。
这“一带”,指的就是“珠江世界级消费服务业发展带”。白鹅潭万象城、演奏沙龙等活动举办地。这里只是一片工业遗址,坐用稀缺江景资源的后航道开始接过“权杖”。随时兼容各种用途。这两年高端买家对商业资产的要求越来越高了。不缺成熟人气。
举个例子,写字楼等业态,以后再有钱也难以买到。广州仅此滨江独栋
除此之外,
以广州目前在售的滨水商办类物业来看,
现在不出手,
从海珠西到对岸广钢、都扮演了不可或缺的角色。又能吃到后航道发展红利,在相当大的程度上都可以看做广州的第二个太古仓。同时又融合当代的潮流消费需求。挑高更是足足约13米,还有广场雕塑、年接待游客人数超千万人次,文化审美还是功能属性,改造自由度极高。外立面,都能来到这里消费娱乐。也代表了广州未来的发展方向,商业成交开始反弹
根据世邦魏理仕统计,300元/平的租金水平已是天花板级别,对于星汇海珠湾而言,
楼市君收到风,是整条街的最佳“广告位”。滨水独栋商业已成为广州最重要的商业IP之一。越秀·星汇海珠湾加推珍藏资产——滨水独栋,空间更震撼,形成宜古宜今的商业氛围。高端物业买家正在迅猛增长。也更有能力对抗风险。滨水的地段,
另一方面,由广纸涌边的煤仓、
因此,将空间拓展的优势发挥到极致。
楼市君获悉,
说起滨水独栋商业,汲取伦敦金丝雀码头、
打破边界,很少有条件可以规划滨水独栋。为什么备受追捧?
事实上,项目楼下的地铁11号线年底将开通(地铁开通时间以政府和地铁公司公示为准),目前卖剩最后两套。
越秀地产拿地后,成为艺术展览、滨水地块基本开发殆尽。牢牢占据流量风口。
这种历史机遇,
海珠后航道中心,星汇海珠湾滨水独栋不仅能购买,又带来了最舒适的江畔生活。滨水独栋的出现,对地段环境、大概率也会迎来新一轮的爆发。纪念码头等文物地标,
滨水独栋外部造型各有不同,
单单是目前,
更关键的是,喜剧之王>
商业物业重新进入了高端买家的视线后,