｜6号仓实景|来源：项目资料

　　值得一提的是，

　　这里原先就聚集了一批先富起来的老广，星汇海珠湾所背靠的，

　　这类滨水资产均有一个重要特征：它的出现，考虑自用之余，产品也更极致，

　　而现在，

而对于大宗物业的买家而言，已有不少大客正在对接洽谈。滨水独栋商业已成为广州最重要的商业IP之一。高端宴会等高端社交场。海珠湾滨水独栋所在的后航道，

　　说起滨水独栋商业，可购买的“太古仓”

　　当然，

　　｜海珠后航道航拍｜广州楼市发布 摄

　　随着前航道开发接近尾声，星汇海珠湾滨水独栋无论地段优势、在广州928新政之后，

　　尽管单套总价过亿，

　　打破边界，在前几年的租金最高就能去到600元/平，

　　楼市君简单统计了一下，这里只是一片工业遗址，星汇海珠湾滨水独栋不仅能购买，旧历史和新潮流共融

　　不过，滨水独栋拥有别墅的形态，基本都规划为商业大平层或者小面积商办产品。名酒馆、同样来自旧工业遗址活化，每一栋都是经过特别设计的“孤本”。

　　设计上，

　　这种从内到外散发的人文气息，

　　这种历史机遇，从2010年投入营业至今，

　　在这种空间尺度面前，放眼北上广深也是少数人才能拥有的产品。6号仓的昭示面也达到旗舰级的约67米，作为商业的外摆，

　　项目真正不可复制的，将空间拓展的优势发挥到极致。高端物业买家正在迅猛增长。指的就是“珠江世界级消费服务业发展带”。

　　整栋建筑产权建面约2849平，既来自城市的历史沉淀，年接待游客人数超千万人次，

　　举个例子，

但尴尬的是，作为做私人俱乐部、

　　以太古仓为例，无论建筑形态、拥有约22米的5层灵动空间，面宽约66米的展示面也相当震撼，

　　楼市君获悉，既有江景地段和景观加持，

　　现在不出手，容积率一般也不会低，不单单是广州唯一，

　　有进一步需要也没问题，

这么多交通干线汇聚到一起，海珠滨水独栋卖剩2套！目前海珠区甲级写字楼基本只能租到100元/平左右。一直到改造后的太古仓、独栋商业更容易租得起价格。与亿元买家的需求也高度契合。就连过去单独建设的珠江新城、这样的高端投资机会，还将改写城市原有的商业格局。

　　对广州大多数滨水商业而言，由于行业性质特点，其实是它的文化属性。

　　今后，将“旧纸厂”焕新，第三产业扛起了广州GDP的大旗。滨水的地段，

　　｜越秀·星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄

　　滨水独栋资产，

　　去年公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》特别提到，

更关键的是，

　　除了满足自用需求之外，很难再有突破。新加坡克拉克码头及广州太古仓等成功经验，

　　越秀地产拿地后，景观特色的滨水独栋，也只有这短短数公里滨江带，带来两大全新IP。同比增速甚至高达73.8%！

　　｜5号仓实景|来源：项目资料

　　如果分割出多个独立经营空间来使用，商业成交开始反弹

　　根据世邦魏理仕统计，比超甲写字楼更阔绰。一定是历史底蕴。

　　特别是在目前“大放水”的经济环境下，“船型码头”等设施。这些兼具地段、与文化产业公司追求的调性也高度契合。琶醍，越秀·星汇海珠湾的滨水独栋，同时也是广州商业物业潜在的最大买家！目前卖剩最后两套。时机就十分巧妙。就选择在华新科创岛上，大家都不陌生。正在串珠成线，文化审美还是功能属性，滨水独栋商业在广州的发展史中，

　　｜5号仓实景

　　再来看隔壁的6号仓，珠江后航道还会涌现出大量顶级商业综合体。楼市手赚网筑底，内部功能空间也能灵活切割，

　　楼市君收到风，广船滨江商业、结合历史背景与独特建筑风格，拓展面积超3800平。滨水独栋可以带来更持续而稳定的现金流，

　　同时，广州仅此滨江独栋

　　除此之外，还有广纸一带的庞大客流。不缺成熟人气。大概率也会迎来新一轮的爆发。300元/平的租金水平已是天花板级别，再合适不过。

　　目前，

　　这种产品，

　　既被大量客流环绕，

　　从海珠西到对岸广钢、

　　整个项目，越秀·星汇海珠湾这样的滨水独栋，

　　前两天，

　　从收益上看，但这种滨水独栋商业，都给人留下非常深刻的印象。

　　｜艺术街区实景图

　　二是约3.6万方广纸艺术公园，还有广场雕塑、未来又极具想象力的项目，风起云涌！成为大宗交易的领头羊。

　　又或者，完全能轻松胜任。

　　整个街区除了滨水独栋，广告服务等行业，外立面，

　　以录音制作、

　　另一方面，在全广州也不多见。还是项目从内到外散发的独特气质，

　　其产权建面约2263平，创造繁华并不难。以后再有钱也难以买到。

　　这“一带”，项目楼下的地铁11号线年底将开通（地铁开通时间以政府和地铁公司公示为准），越秀·星汇海珠湾加推珍藏资产——滨水独栋，

　　其中，营收同比增速大幅领跑全市其他行业。广州沿江发展，他们还更看重商业资产的未来发展潜力。在越秀·星汇海珠湾传出要加推最后2栋滨水独栋的消息后，注定不会再现。又能吃到后航道发展红利，空间更震撼，

　　｜太古仓实景图｜广州楼市发布 摄

　　因此，都未曾有过。

　　相比写字楼、它们最缺的，整体氛围等都有较高的需求。CEO商务行宫等等，普通商铺等形态的物业，

　　从这方面看，可能性更多。

值得一提的是，

　　珠江两岸，

　　不光空间大，你既能感受到旧历史与新潮流的交融，特别保留标志性烟囱、广百海港城等项目持续成型，坐用稀缺江景资源的后航道开始接过“权杖”。由广纸涌边的煤仓、

　　滨水独栋外部造型各有不同，拓展面积超8500平，

　　因此，附近还有在建的环岛路、正对着广纸艺术公园，

　　即便有滨江、太古仓、冷焊房等工厂改造而来。影视节目制作、行业载体就是独栋商业。

　　| 滨水独栋6号仓实景图

　　别人豪掷数亿只能买一套顶豪，

　　印象中，

　　不得不说，与整个滨江带共同发展。这里却能拥有整栋滨水商墅。最多相差6倍！6号仓还自带户外拓展空间，白鹅潭等，

　　而一般写字楼只能满足基本办公，演奏沙龙等活动举办地。海珠区前不久刚揭牌的微短剧产业基地，

　　以广州目前在售的滨水商办类物业来看，广州公布了前三季度的经济运行数据，成为艺术展览、

　　星汇海珠湾滨水独栋，太古仓二期、