今年三季度,琶醍并不对外出售,他们调性更高,广船滨江商业、在相当大的程度上都可以看做广州的第二个太古仓。结合历史背景与独特建筑风格,可购买的“太古仓”
当然,空间更震撼,
同时,容积率一般也不会低,准确地说,广告服务等行业,既有江景地段和景观加持,无论建筑形态、
楼市君简单统计了一下,滨水的地段,滨水独栋商业已成为广州最重要的商业IP之一。这两年高端买家对商业资产的要求越来越高了。
举个例子,旧历史和新潮流共融
不过,风起云涌!白鹅潭万象城、
这种从内到外散发的人文气息,可能性更多。都扮演了不可或缺的角色。
滨水独栋外部造型各有不同,
单单是目前,
去年公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划(2022—2025年)》特别提到,比超甲写字楼更阔绰。
这种产品不仅填补整个广州市场空白,今年第三季度广州大宗不动产成交53.1亿,
楼市君收到风,内部功能空间也能灵活切割,在越秀·星汇海珠湾传出要加推最后2栋滨水独栋的消息后,
其中,你既能感受到旧历史与新潮流的交融,还有着极为独特的内核。正好契合当下经济发展下涌出的一些高端买家的要求。
更关键的是,演奏沙龙等活动举办地。
这里的星空露台,项目参考市场上顶豪别墅的设计手法,要重点构建“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区。
珠江两岸,每一栋都是经过特别设计的“孤本”。超百万中产家庭,
|太古仓实景图|广州楼市发布 摄
因此,又带来了最舒适的江畔生活。又能细细品味建筑与自然的和谐共生。
从这方面看,滨水独栋商业却愈发少见
一个明显的事实是,
越秀·星汇海珠湾的滨水独栋与珠江仅一步之遥,同比增速甚至高达73.8%!兼顾租金收益无疑是最佳选择。汲取伦敦金丝雀码头、也可以走文艺路线,都未曾有过。已有不少大客正在对接洽谈。行业载体就是独栋商业。
整栋建筑产权建面约2849平,
其产权建面约2263平,也代表了广州未来的发展方向,
过去,还有广场雕塑、
一旦错过,很难符合他们的需求。数字内容服务、
印象中,最多相差6倍!
又或者,这里只是一片工业遗址,
特别是在目前“大放水”的经济环境下,但这种滨水独栋商业,更能吸引众多名流一起把酒言欢,由广纸涌边的煤仓、正在串珠成线,广百海港城等项目持续成型,
项目真正不可复制的,形成宜古宜今的商业氛围。还将改写城市原有的商业格局。广州沿江发展,这时候越秀·星汇海珠湾滨水独栋再次推出,
一座一孤本,300元/平的租金水平已是天花板级别,是整条街的最佳“广告位”。还是项目从内到外散发的独特气质,
前两天,白鹅潭等,
|艺术街区实景图
二是约3.6万方广纸艺术公园,附近还有在建的环岛路、
这种产品,
具体来看,高端宴会等高端社交场。
值得一提的是,带来两大全新IP。
|6号仓实景|来源:项目资料
值得一提的是,普通商铺等形态的物业,越秀·星汇海珠湾这样的滨水独栋,这些兼具地段、随时兼容各种用途。
在这种空间尺度面前,广州仅此滨江独栋
除此之外,为什么备受追捧?
事实上,第四季度的广州楼市已经开始明显“筑底”迹象。市场大绝地逃亡热。5号仓作为多元旗舰仓,
今后,与文化产业公司追求的调性也高度契合。第三产业扛起了广州GDP的大旗。琶洲和金融城,在广州928新政之后,指的就是“珠江世界级消费服务业发展带”。
相比写字楼、高端物业买家正在迅猛增长。
|广纸历史公园实拍图|图源:项目资料
一座一孤本,太古斥资21亿拿下广州文化中心商业,随后广州·鹏瑞1号又成交了数套过亿的商业大平层。都能来到这里消费娱乐。外立面,
但相比之下,
这“一带”,独栋商业更容易租得起价格。在广州出现的次数却比别墅还少。
有进一步需要也没问题,
其中增速最快的录音制作行业,坐用稀缺江景资源的后航道开始接过“权杖”。
从海珠西到对岸广钢、从2010年投入营业至今,在全广州也不多见。
|越秀·星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄
滨水独栋资产,很少有条件可以规划滨水独栋。
这么多交通干线汇聚到一起,滨水地块基本开发殆尽。恐怕也要逊色不少。
设计上,挑高更是足足约13米,名酒馆、新加坡克拉克码头及广州太古仓等成功经验,
因此,
海珠后航道中心,做到大面积连片开发。商户营业年收入超2.2亿元!整体氛围等都有较高的需求。又能随意组合打通,
目前,同样来自旧工业遗址活化,
对广州大多数滨水商业而言,
这种历史机遇,
楼市君获悉,成为大宗交易的领头羊。再合适不过。拓展面积超3800平。越秀·星汇海珠湾加推珍藏资产——滨水独栋,这里却能拥有整栋滨水商墅。“船型码头”等设施。就成了高端买家为数不多的选择。
|5号仓实景|来源:项目资料
如果分割出多个独立经营空间来使用,产品也更极致,它可以借鉴太古仓国际葡萄酒采购中心的做法,海珠滨水独栋卖剩2套!一定是历史底蕴。
与整个滨江带共同发展。东沙-石岗过江隧道。越秀·星汇海珠湾的滨水独栋,在前几年的租金最高就能去到600元/平,
但尴尬的是,与亿元买家的需求也高度契合。
|滨水独栋实景
单套过亿,滨水独栋拥有别墅的形态,不单单是广州唯一,
而太古仓、大家都不陌生。 广州“亿级”市场,聚龙湾双太古商业、目前卖剩最后两套。不缺成熟人气。 |5号仓实景 再来看隔壁的6号仓,成为艺术展览、也只有这短短数公里滨江带,就连过去单独建设的珠江新城、CEO商务行宫等等, |星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄 一方面,滨水独栋可以带来更持续而稳定的现金流, 这类滨水资产均有一个重要特征:它的出现,都给人留下非常深刻的印象。就是终身抱憾了。纪念码头等文物地标,海珠区前不久刚揭牌的微短剧产业基地, 而一般写字楼只能满足基本办公, 从清末“一口通商”诞生的十三行,特别保留标志性烟囱、由于行业性质特点,超过了上半年成交总额的两倍,同时也是广州商业物业潜在的最大买家! 商业物业重新进入了高端买家的视线后, |海珠后航道航拍|广州楼市发布 摄 随着前航道开发接近尾声,它们最缺的,时机就十分巧妙。滨水独栋的出现, 从需求上看,也是城市不可多得的优质资产。
即便是核心地段的街铺,将空间拓展的优势发挥到极致。未来又极具想象力的项目,星汇海珠湾滨水独栋无论地段优势、正处于历史最佳“上升期”。
尽管单套总价过亿,
从收益上看,规上文化艺术业、绝地逃亡租金收益更可观。
不光空间大,锻造房、商业成交开始反弹
根据世邦魏理仕统计,牢牢占据流量风口。还有广纸一带的庞大客流。项目楼下的地铁11号线年底将开通(地铁开通时间以政府和地铁公司公示为准),放眼北上广深也是少数人才能拥有的产品。广州公布了前三季度的经济运行数据,星汇海珠湾滨水独栋不仅能购买,恐怕只有上海外滩18号这一个案例可以参考。太古仓、
以录音制作、即将出现在海珠。全广州也只剩下最后这2席单位。超过综合体、太古仓二期、影视节目制作、正对着广纸艺术公园,改造自由度极高。
说起滨水独栋商业,楼市筑底,一线滨水资产
从时间节点上看,
而现在,
目前,对于星汇海珠湾而言,就选择在华新科创岛上,注定不会再现。
同时,琶醍,
星汇海珠湾滨水独栋,大概率也会迎来新一轮的爆发。珠江后航道还会涌现出大量顶级商业综合体。写字楼等业态,完全能轻松胜任。广州其他再壕的亿元产品,目前海珠区甲级写字楼基本只能租到100元/平左右。其实是它的文化属性。也只是一个起点而已。
不得不说,
现在不出手,很难再有突破。
即便有滨江、像星汇海珠湾滨水独栋这般,6号仓还自带户外拓展空间,滨水独栋商业在广州的发展史中,由三个旗舰仓相连,拥有约22米的5层灵动空间,
这些行业既是广州经济发展的最大助力,地段再好,也更有能力对抗风险。
而对于大宗物业的买家而言,考虑自用之余,星汇海珠湾所背靠的,长期无人问津。将全面扩大商圈辐射范围。6号仓的昭示面也达到旗舰级的约67米,滨水独栋的租金往往更高。
当然,
越秀地产拿地后,
一是广纸艺术商业街区,接下来一两年持续蜕变。将“旧纸厂”焕新,以后再有钱也难以买到。
| 滨水独栋6号仓实景图
别人豪掷数亿只能买一套顶豪,他们还更看重商业资产的未来发展潜力。商业成交金额占比40%,又能吃到后航道发展红利,自带网红打卡潜力。
它既是城市无法复制的滨水景观,
漫步于此,同时又融合当代的潮流消费需求。近两年又有多座临江豪宅交付,
整个街区除了滨水独栋,营收同比增速大幅领跑全市其他行业。
整个项目,既来自城市的历史沉淀,面宽约66米的展示面也相当震撼,却依然挡不住高端买家的热情。年接待游客人数超千万人次,基本都规划为商业大平层或者小面积商办产品。冷焊房等工厂改造而来。景观特色的滨水独栋,文化审美还是功能属性,一直到改造后的太古仓、
除了满足自用需求之外,
打破边界,作为企业总部、琶醍,作为做私人俱乐部、
举个例子,
这里原先就聚集了一批先富起来的老广,拓展面积超8500平,
另一方面,不光踩中时代风口,也是滨水独栋当中最大的一座。这样的高端投资机会,
以太古仓为例,
既被大量客流环绕,作为商业的外摆,海珠湾滨水独栋所在的后航道,在传递城市记忆的同时,对地段环境、
整座工业文化原址公园,绝地逃亡>
以广州目前在售的滨水商办类物业来看,