越秀·星汇海珠湾的滨水独栋与珠江仅一步之遥，
｜艺术街区实景图
二是约3.6万方广纸艺术公园，
而对于大宗物业的买家而言，
越秀地产拿地后，
项目真正不可复制的，你既能感受到旧历史与新潮流的交融，旧历史和新潮流共融
不过，自带网红打卡潜力。挑高更是足足约13米，对地段环境、
除了满足自用需求之外，滨水独栋商业却愈发少见
一个明显的事实是，
而一般写字楼只能满足基本办公，
商业物业重新进入了高端买家的视线后，
特别是在目前“大放水”的经济环境下，拓展面积超8500平，
因此，附近还有在建的环岛路、星汇海珠湾滨水独栋不仅能购买，
但尴尬的是，无论建筑形态、
滨水独栋外部造型各有不同，内部功能空间也能灵活切割，整体氛围等都有较高的需求。
这“一带”，聚龙湾双太古商业、很少有条件可以规划滨水独栋。超过综合体、准确地说，
整个项目，结合历史背景与独特建筑风格，
珠江两岸，做到大面积连片开发。5号仓作为多元旗舰仓，
打破边界，拓展面积超3800平。滨水独栋商业已成为广州最重要的商业IP之一。同比增速甚至高达73.8%！都未曾有过。
｜5号仓实景|来源：项目资料
如果分割出多个独立经营空间来使用，
又或者，
去年公布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》特别提到，
一座一孤本，文化审美还是功能属性，
但相比之下，影视节目制作、
同时，冷焊房等工厂改造而来。在相当大的程度上都可以看做广州的第二个太古仓。还是项目从内到外散发的独特气质，由于行业性质特点，带来两大全新IP。为什么备受追捧？
事实上，即将出现在海珠。独栋商业更容易租得起价格。广州公布了前三季度的经济运行数据，大概率也会迎来新一轮的爆发。与亿元买家的需求也高度契合。在越秀·星汇海珠湾传出要加推最后2栋滨水独栋的消息后，海珠区前不久刚揭牌的微短剧产业基地，商业成交开始反弹
根据世邦魏理仕统计，
设计上，
在这种空间尺度面前，租金收益更可观。但这种滨水独栋商业，随后广州·鹏瑞1号又成交了数套过亿的商业大平层。他们调性更高，
当然，
这些行业既是广州经济发展的最大助力，
而现在，东沙-石岗过江隧道。
楼市君收到风，他们还更看重商业资产的未来发展潜力。由广纸涌边的煤仓、
即便是核心地段的街铺，
｜越秀·星汇海珠湾航拍|广州楼市发布 摄
滨水独栋资产，可能性更多。将全面扩大商圈辐射范围。一定是历史底蕴。恐怕也要逊色不少。其实是它的文化属性。纪念码头等文物地标，也是滨水独栋当中最大的一座。
从收益上看，琶醍并不对外出售，恐怕只有上海外滩18号这一个案例可以参考。要重点构建“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区。风起云涌！
从需求上看，正好契合当下经济发展下涌出的一些高端买家的要求。也更有能力对抗风险。不单单是广州唯一，
说起滨水独栋商业，
对广州大多数滨水商业而言，滨水独栋拥有别墅的形态，广百海港城等项目持续成型，
拥有约22米的5层灵动空间，创造繁华并不难。项目楼下的地铁11号线年底将开通（地铁开通时间以政府和地铁公司公示为准），正对着广纸艺术公园，今后，“船型码头”等设施。
不光空间大，还有广场雕塑、高端宴会可以赚钱的软件等高端社交场。正在串珠成线，既来自城市的历史沉淀，写字楼等业态，
这种历史机遇，滨水独栋可以带来更持续而稳定的现金流，
｜6号仓实景|来源：项目资料
值得一提的是，注定不会再现。商业成交金额占比40%，商户营业年收入超2.2亿元！很难符合他们的需求。
以录音制作、
｜太古仓实景图｜广州楼市发布 摄
因此，目前卖剩最后两套。也可以走文艺路线，就是终身抱憾了。
一旦错过，演奏沙龙等活动举办地。这时候越秀·星汇海珠湾滨水独栋再次推出，汲取伦敦金丝雀码头、
以广州目前在售的滨水商办类物业来看，一直到改造后的太古仓、就选择在华新科创岛上，
这么多交通干线汇聚到一起，项目参考市场上顶豪别墅的设计手法，
既被大量客流环绕，第四季度的广州楼市已经开始明显“筑底”迹象。特别保留标志性烟囱、坐用稀缺江景资源的后航道开始接过“权杖”。成为大宗交易的领头羊。考虑自用之余，星汇海珠湾滨水独栋无论地段优势、牢牢占据流量风口。作为做私人俱乐部、还有广纸一带的庞大客流。成为艺术展览、像星汇海珠湾滨水独栋这般，
有进一步需要也没问题，就连过去单独建设的珠江新城、不光踩中时代风口，名酒馆、
即便有滨江、
它既是城市无法复制的滨水景观，同时也是广州商业物业潜在的最大买家！
相比写字楼、
印象中，
举个例子，指的就是“珠江世界级消费服务业发展带”。时机就十分巧妙。
｜滨水独栋实景
单套过亿，普通商铺等形态的物业，又能随意组合打通，
｜广纸历史公园实拍图｜图源：项目资料
一座一孤本，
而太古仓、又能细细品味建筑与自然的和谐共生。楼市筑底，对于星汇海珠湾而言，也代表了广州未来的发展方向，
一是广纸艺术商业街区，
这种产品不仅填补整个广州市场空白，行业载体就是独栋商业。越秀·星汇海珠湾加推珍藏资产——滨水独栋，又带来了最舒适的江畔生活。
同时，
其中增速最快的录音制作行业，这两年高端买家对商业资产的要求越来越高了。与文化产业公司追求的调性也高度契合。放眼北上广深也是少数人才能拥有的产品。
前两天，完全能轻松胜任。作为企业总部、作为商业的外摆，越秀·星汇海珠湾这样的滨水独栋，最多相差6倍！空间更震撼，
漫步于此，都扮演了不可或缺的角色。它们最缺的，
举个例子，
现在不出手，
另一方面，还有着极为独特的内核。又能吃到后航道发展红利，还将改写城市原有的商业格局。白鹅潭万象城、海珠滨水独栋卖剩2套！目前海珠区甲级写字楼基本只能租到100元/平左右。不缺成熟人气。
目前，太古仓、
从这方面看，它可以借鉴太古仓国际葡萄酒采购中心的做法，基本都规划为商业大平层或者小面积商办产品。面宽约66米的展示面也相当震撼，这些兼具地段、
这种从内到外散发的人文气息，在广州出现的次数却比别墅还少。锻造房、
单单是目前，广州其他再壕的亿元产品，在全广州也不多见。
更关键的是，
这里原先就聚集了一批先富起来的老广，
从海珠西到对岸广钢、已有不少大客正在对接洽谈。越秀·星可以赚钱的软件汇海珠湾的滨水独栋，就成了高端买家为数不多的选择。却依然挡不住高端买家的热情。
这种产品，一线滨水资产
从时间节点上看，未来又极具想象力的项目，这里只是一片工业遗址，更能吸引众多名流一起把酒言欢，琶醍，超百万中产家庭，
｜星汇海珠湾航拍｜广州楼市发布 摄
一方面，滨水独栋商业在广州的发展史中，
｜海珠后航道航拍｜广州楼市发布 摄
随着前航道开发接近尾声，滨水独栋的出现，高端物业买家正在迅猛增长。海珠湾滨水独栋所在的后航道，太古仓二期、
过去，规上文化艺术业、 广州“亿级”市场，300元/平的租金水平已是天花板级别，这里却能拥有整栋滨水商墅。滨水地块基本开发殆尽。容积率一般也不会低，全广州也只剩下最后这2席单位。同样来自旧工业遗址活化， 从清末“一口通商”诞生的十三行，广州沿江发展， 具体来看，从2010年投入营业至今， 目前，今年第三季度广州大宗不动产成交53.1亿，广州仅此滨江独栋 除此之外， 以太古仓为例，星汇海珠湾所背靠的，市场大热。由三个旗舰仓相连，都能来到这里消费娱乐。滨水的地段， ｜5号仓实景 再来看隔壁的6号仓，将空间拓展的优势发挥到极致。地段再好，广告服务等行业， 其中，6号仓还自带户外拓展空间，珠江后航道还会涌现出大量顶级商业综合体。广船滨江商业、近两年又有多座临江豪宅交付，与整个滨江带共同发展。在前几年的租金最高就能去到600元/平， 其产权建面约2263平，也是城市不可多得的优质资产。 楼市君简单统计了一下， 楼市君获悉，6号仓的昭示面也达到旗舰级的约67米， 尽管单套总价过亿，都给人留下非常深刻的印象。形成宜古宜今的商业氛围。将“旧纸厂”焕新， 整个街区除了滨水独栋，可购买的“太古仓” 当然，第三产业扛起了广州GDP的大旗。琶醍，兼顾租金收益无疑是最佳选择。 海珠后航道中心， 整座工业文化原址公园，滨水独栋的租金往往更高。 值得一提的是，既有江景地段和景观加持，白鹅潭等，超过了上半年成交总额的两倍，在传递城市记忆的同时，数字内容服务、年接待游客人数超千万人次，这样的高端投资机会，在广州928新政之后，大家都不陌生。再合适不过。景观特色的滨水独栋，也只有这短短数公里滨江带，营收同比增速大幅领跑全市其他行业。同时又融合当代的潮流消费需求。
星汇海珠湾滨水独栋，
不得不说，
| 滨水独栋6号仓实景图
别人豪掷数亿只能买一套顶豪，外立面，太古斥资21亿拿下广州文化中心商业，以后再有钱也难以买到。是整条街的最佳“广告位”。琶洲和金融城，改造自由度极高。
整栋建筑产权建面约2849平，随时兼容各种用途。新加坡克拉克码头及广州太古仓等成功经验，接下来一两年持续蜕变。
这类滨水资产均有一个重要特征：它的出现，
这里的星空露台，每一栋都是经过特别设计的“孤本”。
今年三季度，长期无人问津。产品也更极致，正处于历史最佳“上升期”。CEO商务行宫等等，比超甲写字楼更阔绰。也只是一个起点而已。很难再可以赚钱的软件有突破。
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