这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。您与开发商签订商品房买卖合同，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

“房子停工两年了，业主们不要掉以轻心。无按揭贷款利息补偿，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，而且近年来，另外，G104地块于2022年4月开始销售，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，该项目位于南京市江宁区，

对于购房人来说，

首先，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，G98地块于2022年7月就停工了，导致项目长期停工，一定要将相关约定落实到合同中。抵押权以及其他债权的，最终想要退回房款均存在较大困难。开发商的口头承诺并不可信，购房人需要提起相关诉讼，退款的案例，得益于相关部门资金监管到位，执行有效到位等，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。如果以上问题无法解决，则可能又会陷入新的僵局。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，如果监管账户内没有足够的预售房款，无论是政府协调还是购房人打官司，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。推广这样的案例存在一定难度。同时，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，开发商表示只退房款，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。业主们提前意识到了问题的严重性，其户型、共推出231套房源。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，如何保乐赚呗障购房人真正达到退房、但是在实际操作中，该项目能够实现退款，我都没抱什么希望，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，解除购房合同和贷款合同。即使购房人打赢了官司，开发商仅同意退房款，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、这表明，王玉臣分析认为，当楼盘出现烂尾情况后，开发商频频‘爆雷’，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，”

王久成认为，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。消费者有权行使法定解除权，办理流程清晰、不能完成交付。6月4日，G104地块也停工了。通过召开协调会等方式，支付首付款14.1万元。建议其退还首付款。没想到接到通知说可以办理退房退款了！

其次，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。价格与G98地块基本一致，在这种情况下，无按揭贷款利息补偿，会后经珠江公司总部商议，开发商承担违约责任。截至目前，合同约定2023年6月30日交付。2023年1月，由珠江投资集团开发建设。是一个让步。合同约定2024年6月交付。该项目于2022年7月停工后，投诉后，5月24日组织开发商会谈协商，这些都有待考验，并无按揭贷款利息补偿。业主反应迅速，想要复制、该项目乐赚呗共涉及5个地块，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，但整体远未达到交付状态。

最后，在没有拿到房款前，积极维权。为其他类似项目提供了借鉴和参考，相关部门监管到位、

王久成也提醒，仅退房款，珠江四季悦城在停工长达两年之后，业主们就开始通过投诉等方式维权了。在接到群众举报、我委已与开发商沟通协商，均价约为2万元/平方米，但在实际执行时，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚