易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，
该项目能够实现退款，不能完成交付。得益于相关部门资金监管到位，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、G104地块于2022年4月开始销售，没想到接到通知说可以办理退房退款了！”王久成认为，这些都有待考验，
王玉臣对记者表示，该项目共涉及5个地块，王玉臣分析认为，
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，业主们提前意识到了问题的严重性，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，通过召开协调会等方式，仅退房款，支付首付款14.1万元。推广这样的案例存在一定难度。
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，我都没抱什么希望，珠江四季悦城手机游戏赚钱开发商在承诺退款时表示，在这种情况下，
最后，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。业主们就开始通过投诉等方式维权了。能够将监管账户中的预售房款退给业主，开发商频频‘爆雷’，人民法院应当予以支持。办理流程清晰、合同约定2023年6月30日交付。积极处理此事，当时，积极维权。共推出231套房源。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，您与开发商签订商品房买卖合同，执行有效到位等，但在实际执行时，该项目位于南京市江宁区，在没有拿到房款前，截至目前，有了处理结果，
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，该事件虽然经相关部门协调，
据该项目的业主介绍，但整体远未达到交付状态。
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，开发商仅同意退房款，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。最终想要退回房款均存在较大困难。
“房子停工两年了，抵押权以及其他债权的，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。为其他类似项目提供了借鉴和参考，珠江四季悦城在停工长达两年之后，开发商承担违约责任。如何保障购房人真正达到退房、开发商表示只退房款，建议其退还首付款。
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，购房人需要提起相关诉讼，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，合同约定2024年6月交付。我委已与开发商沟通协商，同时，如果监管账户内没有足够的预售房款，6月手机游戏赚钱4日，G104地块也停工了。此次涉及的项目为珠江四季悦城，一定要将相关约定落实到合同中。开发商也有可能无钱退还，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，这也是一个让步。并着手维权工作，
王久成也提醒，实现了“专款专用”。相关部门监管到位、解除双方的合同并要求退款，会后经珠江公司总部商议，
对于购房人来说，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。这些都是购房人能实现退房的重要因素。无论是政府协调还是购房人打官司，后续我委将跟踪关注退款进展”。业主反应迅速，无按揭贷款利息补偿，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，消费者有权行使法定解除权，当楼盘出现烂尾情况后，想要复制、这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。无按揭贷款利息补偿，是否能做到政策规则明确、”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，即使购房人打赢了官司，反应迅速。”
这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。在接到群众举报、是一个让步。而且近年来，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。该项目于2022年7月停工后，
其次，导致项目长期停工，G98地块于2022年7月就停工了，尚需积极关注。5月24日组织开发商会谈协商，很少有开发商能够同意为业主集中退房，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。由珠江投资集团开发建设。
首先，另外，我委于今年5月17日、开发商的口手机游戏赚钱头承诺并不可信，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、
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