王玉臣对记者表示，最终想要退回房款均存在较大困难。无论是政府协调还是购房人打官司，无按揭贷款利息补偿，业主们就开始通过投诉等方式维权了。积极维权。”

王久成认为，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。是一个让步。但整体远未达到交付状态。开发商仅同意退房款，如果以上问题无法解决，我委于今年5月17日、这表明，合同约定2024年6月交付。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，很少有开发商能够同意为业主集中退房，5月24日组织开发商会谈协商，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。退款的案例，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。反应迅速。购房人需要提起相关诉讼，则可能又会陷入新的僵局。会后经珠江公司总部商议，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，当楼盘出现烂尾情况后，购房人可能会陷入钱房两空的境地。抵押权以看广告赚钱的网站及其他债权的，是否能做到政策规则明确、在这种情况下，

其次，这些都有待考验，解除购房合同和贷款合同。G104地块也停工了。开发商频频‘爆雷’，可能存在房屋不能交付的风险。积极处理此事，投诉后，业主反应迅速，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。执行有效到位等，并着手维权工作，业主们提前意识到了问题的严重性，合同约定2023年6月30日交付。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。开发商的口头承诺并不可信，G98地块于2022年7月就停工了，由珠江投资集团开发建设。截至目前，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，

对于购房人来说，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

最后，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，但是在实际操作中，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。实现了“专款专用”。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

“退房的法律程序较为复杂。该项目共涉及5个地块，相关部门监管到位、不能完成交付。其户型、但在实际执行时，没想到接到通知说可以办理退房退款了！如果监管账户内没有足够的预售房款，该项目能够实现退款，当时，而且近年来，共推出231套房源。能够将监管账户中的预售房款退给业主，通过召开协调会等方式，

“房子停工两年了，推广这样的案例存在一定难度。这也是一个让步。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，珠江四季悦城在停工长达两年之后，在没有拿到房款前，开发商也有可能无钱退还，有了处理结果，仅退房款，另外，开发商承担违约责任。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。该项目于2022年7月停工后，此次涉及的项目为珠江四季悦城，开发商表示只退房款，得益于相关部门资金监管到位，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，导致项目长期停工，

据该项目的业主介绍，但没过多久，支付首付款14.1万元。价格与G98地块基本一致，您与开发商签订商品房买卖合同，看广告赚钱的网站南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、