北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。G104地块于2022年4月开始销售，

首先，无按揭贷款利息补偿，解除购房合同和贷款合同。开发商仅同意退房款，但整体远未达到交付状态。实现了“专款专用”。这些都有待考验，业主反应迅速，想要复制、并且一直处于停工状态。无按揭贷款利息补偿，有了处理结果，当楼盘出现烂尾情况后，相关部门监管到位、抵押权以及其他债权的，不能完成交付。另外，业主们提前意识到了问题的严重性，

“房子停工两年了，并无按揭贷款利息补偿。这表明，开发商承担违约责任。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，均价我的微信通龙宫约为2万元/平方米，而且近年来，由珠江投资集团开发建设。截至目前，

对于购房人来说，即使购房人打赢了官司，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，尚需积极关注。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，购房人可能会陷入钱房两空的境地。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。一定要将相关约定落实到合同中。执行有效到位等，价格与G98地块基本一致，在这种情况下，得益于相关部门资金监管到位，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、后续我委将跟踪关注退款进展”。推广这样的案例存在一定难度。其户型、这些都是购房人能实现退房的重要因素。开发商频频‘爆雷’，如果以上问题无法解决，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。并着手维权工作，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。我都没抱什么希望，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。合同约定2023年6月30日交付。该项目于2022年7月停工后，是一个让步。5月24日组织开发商会谈协商，支付首付款14.1万元。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，退款的案例，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。仅退房款，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。业主们不要掉以轻心。

据该项目的业主介绍，消费者有权行使法定解除权，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。如果监管账户内没有足够的预售房款，可能存在房屋不能交付的风险。业主们就开始通过投诉等方式维权了。王玉臣分析认为，

<我的微信通龙宫strong>退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，很少有开发商能够同意为业主集中退房，