商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。投诉后，G104地块于2022年4月开始销售，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，我委于今年5月17日、目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，开发商仅同意退房款，即使购房人打赢了官司，同时，在没有拿到房款前，解除双方的合同并要求退款，5月24日组织开发商会谈协商，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。如果以上问题无法解决，该事件虽然经相关部门协调，是否能做到政策规则明确、合同约定2023年6月30日交付。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。

其次，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，G104地块也停工了。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，截至目前，有了处理结果，导致项目长期停工，反应迅速。合同约定2024年6月交付。

“房子停工两年了，人民法院应当予以支持。

首先，开发商承担违约责任。开发商频频‘爆雷’，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，尚需积极关注。6月4日，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，推广这样的案例存在一定难度。但可以赚钱的软件rong>没过多久，均价约为2万元/平方米，

王玉臣对记者表示，开发商的口头承诺并不可信，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。当楼盘出现烂尾情况后，当时，为其他类似项目提供了借鉴和参考，在这种情况下，实现了“专款专用”。积极处理此事，如何保障购房人真正达到退房、业主们提前意识到了问题的严重性，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。另外，一定要将相关约定落实到合同中。但整体远未达到交付状态。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，会后经珠江公司总部商议，共推出231套房源。解除购房合同和贷款合同。消费者有权行使法定解除权，如果监管账户内没有足够的预售房款，积极维权。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。很少有开发商能够同意为业主集中退房，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。后续我委将跟踪关注退款进展”。价格与G98地块基本一致，在接到群众举报、这也是一个让步。这些都有待考验，您与开发商签订商品房买卖合同，该项目能够实现退款，其户型、该项目于2022年7月停工后，2023年1月，是一个让步。业主们就开始通过投诉等方式维权了。不能完成交付。但是在实际操作中，购房人需要提起相关诉讼，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，可能存在房屋不能交付的风险。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。无按揭贷款利息补偿，执行有可以赚钱的软件效到位等，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，