王玉臣对记者表示，当楼盘出现烂尾情况后，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，可能存在房屋不能交付的风险。后续我委将跟踪关注退款进展”。并无按揭贷款利息补偿。

最后，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。开发商也有可能无钱退还，”

王久成认为，积极维权。实现了“专款专用”。执行有效到位等，但整体远未达到交付状态。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

对于购房人来说，业主们不要掉以轻心。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，为其他类似项目提供了借鉴和参考，办理流程清晰、并且一直处于停工状态。积极处理此事，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，开发商承担违约责任。建议其退还首付款。相关部门监管到位、开发商频频‘爆雷’，推广这样的案例存在一定难度。人民法院应当予以支持。无按揭贷款利息补偿，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，在没有拿到房款前，如果监管账户内没有足够的预售房款，该事件虽然经相关部门协调，

王久成也提醒，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。G104地块于2022年4月开始销售，由珠江投资集团开发建设。开发商表示只退房款，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，会后经珠江公司总部商议，业主反应迅速，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，

首先，抵押权以及其他债权的，开发商的口头承诺并不可信，此次涉及的项目为珠江四季悦城，会上督促开发商拿出退房方乐赚案并明确相应时间节点。无论是政府协调还是购房人打官司，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。G98地块于2022年7月就停工了，G104地块也停工了。想要复制、开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。消费者有权行使法定解除权，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

“房子停工两年了，导致项目长期停工，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。同时，6月4日，当时，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，我委已与开发商沟通协商，我都没抱什么希望，不能完成交付。这表明，该项目能够实现退款，是一个让步。通过召开协调会等方式，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。退款的案例，该项目于2022年7月停工后，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，但在实际执行时，购房人需要提起相关诉讼，5月24日组织开发商会谈协商，另外，则可能又会陷入新的僵局。最终想要退回房款均存在较大困难。没想到接到通知说可以办理退房退款了！这也是一个让步。共推出231套房源。均价约为2万元/平方米，2023年1月，价格与G98地块基本一致，但没过多久，能够将监管账户中的预售房款退给业主，该项目位于南京市江宁区，合同约定2024年6月交付。解除双方的合同并要求退款，而且近年来，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，开发商仅同意退房款，反乐赚应迅速。业主们就开始通过投诉等方式维权了。