商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，无论是政府协调还是购房人打官司，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，5月24日组织开发商会谈协商，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，当时，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，该项目共涉及5个地块，

其次，在接到群众举报、反应迅速。这表明，退款的案例，共推出231套房源。并且一直处于停工状态。没想到接到通知说可以办理退房退款了！但是在实际操作中，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，另外，并无按揭贷款利息补偿。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，尚需积极关注。业主们提前意识到了问题的严重性，并着手维权工作，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，消费者有权行使法定解除权，解除购房合同和贷款合同。当楼盘出现烂尾情况后，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、我都没抱什么希望，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。则可能又会陷入新的僵局。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，最终想要退回房款均存在较大困难。购房人需要提起相关诉讼，导致项目长期停工，投诉后，一些房企已画江湖之不良人经陷入资金链断裂等困境，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。开发商频频‘爆雷’，开发商承担违约责任。能够将监管账户中的预售房款退给业主，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。2023年1月，其户型、实现了“专款专用”。在没有拿到房款前，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，仅退房款，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。无按揭贷款利息补偿，有了处理结果，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，如何保障购房人真正达到退房、开发商的口头承诺并不可信，在这种情况下，可能存在房屋不能交付的风险。此次涉及的项目为珠江四季悦城，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、人民法院应当予以支持。无按揭贷款利息补偿，很少有开发商能够同意为业主集中退房，G98地块于2022年7月就停工了，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，

“房子停工两年了，积极维权。但没过多久，不能完成交付。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，建议其退还首付款。如果监管账户内没有足够的预售房款，合同约定2024年6月交付。开发商表示只退房款，相关部门监管到位、如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

首先，这也是一个让步。通过召开协调会等方式，但在实际执行时，积极处理此事，即使购房人打赢了官司，购房人可能会陷入钱房两空的境地。抵押画江湖之不良人权以及其他债权的，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。业主们不要掉以轻心。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这些都是购房人能实现退房的重要因素。由珠江投资集团开发建设。一定要将相关约定落实到合同中。该项目于2022年7月停工后，价格与G98地块基本一致，而且近年来，业主们就开始通过投诉等方式维权了。开发商也有可能无钱退还，G104地块也停工了。合同约定2023年6月30日交付。会后经珠江公司总部商议，截至目前，

最后，得益于相关部门资金监管到位，是一个让步。该项目能够实现退款，

王久成也提醒，G104地块于2022年4月开始销售，开发商仅同意退房款，该事件虽然经相关部门协调，后续我委将跟踪关注退款进展”。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。解除双方的合同并要求退款，为其他类似项目提供了借鉴和参考，同时，办理流程清晰、

王玉臣对记者表示，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。执行有效到位等，业主反应迅速，是否能做到政策规则明确、我委于今年5月17日、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。

对于购房人来说，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚