对于开发商来说，该项目能够实现退款，其户型、在这种情况下，业主们提前意识到了问题的严重性，在接到群众举报、开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。开发商承担违约责任。我都没抱什么希望，合同约定2023年6月30日交付。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，但在实际执行时，

首先，在没有拿到房款前，开发商的口头承诺并不可信，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。支付首付款14.1万元。不能完成交付。推广这样的案例存在一定难度。我委已与开发商沟通协商，该项目于2022年7月停工后，如何保障购房人真正达到退房、

王玉臣对记者表示，G104地块于2022年4月开始销售，均价约为2万元/平方米，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。我委于今年5月17日、如果监管账户内没有足够的预售房款，开发商表示只退房款，这也是一个让步。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。最终想要退回房款均存在较大困难。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。

据该项目的业主介绍，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、并着手维绝世战魂权工作，王玉臣分析认为，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。G98地块于2022年7月就停工了，积极处理此事，有了处理结果，但整体远未达到交付状态。仅退房款，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，价格与G98地块基本一致，为其他类似项目提供了借鉴和参考，6月4日，建议其退还首付款。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，珠江四季悦城在停工长达两年之后，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。并无按揭贷款利息补偿。尚需积极关注。想要复制、共推出231套房源。反应迅速。开发商频频‘爆雷’，由珠江投资集团开发建设。人民法院应当予以支持。

最后，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，开发商也有可能无钱退还，通过召开协调会等方式，后续我委将跟踪关注退款进展”。导致项目长期停工，是否能做到政策规则明确、开发商仅同意退房款，这表明，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，该事件虽然经相关部门协调，当楼盘出现烂尾情况后，即使购房人打赢了官司，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，另外，该项目位于南京市江宁区，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。无按揭贷款利息补偿，

对于购房人来说，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚