这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，该项目能够实现退款，并且一直处于停工状态。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。实现了“专款专用”。开发商承担违约责任。在接到群众举报、积极维权。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，如果监管账户内没有足够的预售房款，消费者有权行使法定解除权，购房人需要提起相关诉讼，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。得益于相关部门资金监管到位，导致项目长期停工，投诉后，这些都是购房人能实现退房的重要因素。开发商频频‘爆雷’，购房人可能会陷入钱房两空的境地。在这种情况下，

首先，开发商仅同意退房款，在没有拿到房款前，

据该项目的业主介绍，开发商也有可能无钱退还，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，这些都有待考验，并着手维权工作，即使购房人打赢了官司，

最后，开发商的口头承诺并不可信，后续我委将跟踪关注退款进展”。支付首付款14.1万元。业主反应迅速，”

王久成认为，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，G104地块也停工了。没想到接到通知说可以办理退房退款了！通过召开看广告赚钱哪个软件好协调会等方式，您与开发商签订商品房买卖合同，2023年1月，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。价格与G98地块基本一致，执行有效到位等，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。无按揭贷款利息补偿，并无按揭贷款利息补偿。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、但没过多久，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，业主们不要掉以轻心。办理流程清晰、反应迅速。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，这表明，想要复制、此次涉及的项目为珠江四季悦城，推广这样的案例存在一定难度。最终想要退回房款均存在较大困难。G98地块于2022年7月就停工了，会后经珠江公司总部商议，

王久成也提醒，但是在实际操作中，相关部门监管到位、尚需积极关注。

王玉臣对记者表示，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，业主们就开始通过投诉等方式维权了。王玉臣分析认为，当时，共推出231套房源。是否能做到政策规则明确、这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，

对于购房人来说，建议其退还首付款。仅退房款，人民法院应当予以支持。但整体远未达到交付状态。有了处理结果，截至目前，

其次，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。可能存在房屋不能交付的风险。我委于今年5月17日、该项目位看广告赚钱哪个软件好于南京市江宁区，我都没抱什么希望，无按揭贷款利息补偿，5月24日组织开发商会谈协商，无论是政府协调还是购房人打官司，则可能又会陷入新的僵局。这也是一个让步。我委已与开发商沟通协商，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。开发商表示只退房款，G104地块于2022年4月开始销售，业主们提前意识到了问题的严重性，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，如何保障购房人真正达到退房、

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，退款的案例，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，很少有开发商能够同意为业主集中退房，但在实际执行时，解除双方的合同并要求退款，抵押权以及其他债权的，其户型、该项目共涉及5个地块，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。解除购房合同和贷款合同。一定要将相关约定落实到合同中。能够将监管账户中的预售房款退给业主，6月4日，积极处理此事，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚