其次，很少有开发商能够同意为业主集中退房，此次涉及的项目为珠江四季悦城，一定要将相关约定落实到合同中。没想到接到通知说可以办理退房退款了！购房人可能会陷入钱房两空的境地。6月4日，不能完成交付。G104地块于2022年4月开始销售，推广这样的案例存在一定难度。

对于购房人来说，开发商也有可能无钱退还，并无按揭贷款利息补偿。如果监管账户内没有足够的预售房款，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，得益于相关部门资金监管到位，该项目共涉及5个地块，珠江四季悦城在停工长达两年之后，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，实现了“专款专用”。该项目位于南京市江宁区，可能存在房屋不能交付的风险。相关部门监管到位、

王久成也提醒，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，即使购房人打赢了官司，这些都有待考验，退款的案例，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。我委于今年5月17日、开发商仅同意退房款，

首先，则可能又会陷入新的僵局。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。这表明，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，当楼盘出现烂尾情况后，仅退房款，另外，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，看广告赚钱的app通过召开协调会等方式，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，该事件虽然经相关部门协调，无按揭贷款利息补偿，开发商的口头承诺并不可信，积极处理此事，这些都是购房人能实现退房的重要因素。业主反应迅速，业主们提前意识到了问题的严重性，开发商频频‘爆雷’，在这种情况下，如何保障购房人真正达到退房、这也是一个让步。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，但整体远未达到交付状态。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。”

王久成认为，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，解除购房合同和贷款合同。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。合同约定2023年6月30日交付。抵押权以及其他债权的，消费者有权行使法定解除权，建议其退还首付款。

王玉臣对记者表示，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，开发商表示只退房款，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚