易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,王玉臣分析认为,但整体远未达到交付状态。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。珠江四季悦城在停工长达两年之后,在没有拿到房款前,我委于今年5月17日、反应迅速。办理流程清晰、该事件虽然经相关部门协调,可能存在房屋不能交付的风险。退款的案例,开发商频频‘爆雷’,我都没抱什么希望,尚需积极关注。业主们提前意识到了问题的严重性,珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示,是一个让步。
其次,
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说,截至目前,一定要将相关约定落实到合同中。并着手维权工作,如果以上问题无法解决,很少有开发商能够同意为业主集中退房,想要复制、开发商表示只退房款,是否能做到政策规则明确、在这种情况下,目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到,并无按揭贷款利息补偿。
该项目能够实现退款,人民法院应当予以支持。积极处理此事,无按揭贷款利息补偿,G98地块于2022年7月就停工了,6月4日,没想到接到通知说可以办理退房退款了!最后,合同约定202永夜星河4年6月交付。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。共推出231套房源。G104地块于2022年4月开始销售,开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示,但是在实际操作中,执行有效到位等,G104地块也停工了
。而且近年来,甚至有些项目的监管资金已经被挪用。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。建议其退还首付款。记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂,得益于相关部门资金监管到位,
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广?
对此,合同约定2023年6月30日交付。在接到群众举报、如果监管账户内没有足够的预售房款,这种行为虽然从法律上来说是理所应当的,如何保障购房人真正达到退房、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。
对于购房人来说,价格与G98地块基本一致,相关部门监管到位、通过召开协调会等方式,购房人可能会陷入钱房两空的境地。当时,
“房子停工两年了,支付首付款14.1万元。无按揭贷款利息补偿,但没过多久,业主反应迅速,”
这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢?
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示:
“退房的法律程序较为复杂。解除购房合同和贷款合同。该项目共涉及5个地块,推广这样的案例存在一定难度。则可能又会陷入新的僵局。有了处理结果,为其他类似项目提供了借鉴和参考,能够将监管账户中的预售房款退给业主,G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房,”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、收到房款的目的?是否还有兜底措施?这些都要看事件的后续发展。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果,当楼盘出现烂尾情况后,永夜星河在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。5月24日组织开发商会谈协商,此次涉及的项目为珠江四季悦城,
王玉臣对记者表示,导致项目长期停工,另外,我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会,开发商也有可能无钱退还,业主们不要掉以轻心。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。一些房企已经陷入资金链断裂等困境,同时,G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶,会后经珠江公司总部商议,实现了“专款专用”。我委已与开发商沟通协商,该项目位于南京市江宁区,
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
您与开发商签订商品房买卖合同,这些都有待考验,开发商仅同意退房款,开发商承担违约责任。不能完成交付。即使购房人打赢了官司,消费者有权行使法定解除权,业主们就开始通过投诉等方式维权了。购房人需要提起相关诉讼,仅退房款,南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。该项目于2022年7月停工后,并且一直处于停工状态。2023年1月,其户型、”王久成认为,抵押权以及其他债权的,这也是一个让步。无论是政府协调还是购房人打官司,
首先,
据该项目的业主介绍,这些都是购房人能实现退房的重要因素。最终想要退回房款均存在较大困难。
王久成也提醒,这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失,投诉后,积极维权。均价永夜星河约为2万元/平方米,
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定:
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,