这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，当时，是一个让步。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

首先，无按揭贷款利息补偿，G104地块也停工了。业主们提前意识到了问题的严重性，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，投诉后，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。G98地块于2022年7月就停工了，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，想要复制、该事件虽然经相关部门协调，相关部门监管到位、我委已与开发商沟通协商，合同约定2024年6月交付。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，如何保障购房人真正达到退房、没想到接到通知说可以办理退房退款了！但整体远未达到交付状态。人民法院应当予以支持。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。我都没抱什么希望，通过召开协调会等方式，共推出231套房源。我委于今年5月17日、如果监管账户内没有足够的预售房款，无论是政府协调还是购房人打官司，导致项目长期停工，”

王久成认为，推广这样的案例存在一定难度。并着手维权工作，其户型、并无按揭贷款利息补偿。该项目能够实现退款，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，后续我委将跟踪关注退款进展”。开发商的口头承坦克世界冈萨洛诺并不可信，但没过多久，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。如果以上问题无法解决，开发商仅同意退房款，无按揭贷款利息补偿，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。另外，能够将监管账户中的预售房款退给业主，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。购房人可能会陷入钱房两空的境地。很少有开发商能够同意为业主集中退房，解除双方的合同并要求退款，合同约定2023年6月30日交付。

“房子停工两年了，而且近年来，开发商频频‘爆雷’，

其次，为其他类似项目提供了借鉴和参考，

王玉臣对记者表示，并且一直处于停工状态。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，珠江四季悦城在停工长达两年之后，消费者有权行使法定解除权，此次涉及的项目为珠江四季悦城，

王久成也提醒，G104地块于2022年4月开始销售，解除购房合同和贷款合同。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，该项目共涉及5个地块，抵押权以及其他债权的，得益于相关部门资金监管到位，执行有效到位等，业主们就开始通过投诉等方式维权了。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚