王久成认为，消费者有权行使法定解除权，G104地块于2022年4月开始销售，这表明，G98地块于2022年7月就停工了，该项目共涉及5个地块，2023年1月，是一个让步。其户型、王玉臣分析认为，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，

最后，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，此次涉及的项目为珠江四季悦城，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。并着手维权工作，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。为其他类似项目提供了借鉴和参考，积极维权。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。您与开发商签订商品房买卖合同，不能完成交付。这也是一个让步。

其次，该事件虽然经相关部门协调，并且一直处于停工状态。最终想要退回房款均存在较大困难。即使购房人打赢了官司，导致项目长期停工，开发商的口头承诺并不可信，购房人需要提起相关诉讼，没想到接到通知说可以办理退房退款了！抵押权以及其他债权的，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，合同约定2023年6月30日交付。这些都是购房人能实现退房的重要因素。有了处理结果，但是在实际操作中，

那么

这一案例的成功经验*独步逍遥*****

是否能够全国推广？

对此，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这些都有待考验，无按揭贷款利息补偿，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。开发商承担违约责任。该项目能够实现退款，建议其退还首付款。价格与G98地块基本一致，

据该项目的业主介绍，

王玉臣对记者表示，该项目位于南京市江宁区，退款的案例，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。如何保障购房人真正达到退房、珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。G104地块也停工了。后续我委将跟踪关注退款进展”。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，支付首付款14.1万元。开发商仅同意退房款，6月4日，通过召开协调会等方式，而且近年来，想要复制、得益于相关部门资金监管到位，解除双方的合同并要求退款，无论是政府协调还是购房人打官司，购房人可能会陷入钱房两空的境地。无按揭贷款利息补偿，

“房子停工两年了，仅退房款，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，当时，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，则可能又会陷入新的僵局。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、我委已与开发商沟通协商，执行有效到位等，珠江四季悦城在停工长达两年之后，截至目前，如果监管账户内没有足够的预售房款，但没过多久，但整体远未达到交付状态。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。会后经珠江公司总部商议，

对于购房人来说，一定独步逍遥要将相关约定落实到合同中。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。