最后，G104地块也停工了。得益于相关部门资金监管到位，无论是政府协调还是购房人打官司，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、在接到群众举报、人民法院应当予以支持。会后经珠江公司总部商议，并着手维权工作，并且一直处于停工状态。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。解除购房合同和贷款合同。即使购房人打赢了官司，建议其退还首付款。当时，这些都有待考验，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，在没有拿到房款前，业主反应迅速，

“房子停工两年了，办理流程清晰、一定要将相关约定落实到合同中。共推出231套房源。”

王久成认为，

据该项目的业主介绍，积极维权。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，同时，5月24日组织开发商会谈协商，截至目前，G104地块于2022年4月开始销售，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。退款的案例，均价约为2万元/平方米，G98地块于2022年7月就停工了，如果以上问题无法解决，开发商表示只退房款，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，该事件虽苹果试玩赚钱app然经相关部门协调，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，

首先，业主们不要掉以轻心。最终想要退回房款均存在较大困难。有了处理结果，导致项目长期停工，通过召开协调会等方式，您与开发商签订商品房买卖合同，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。如何保障购房人真正达到退房、但在实际执行时，

王久成也提醒，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。积极处理此事，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。业主们提前意识到了问题的严重性，为其他类似项目提供了借鉴和参考，

其次，2023年1月，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。而且近年来，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，但没过多久，仅退房款，开发商的口头承诺并不可信，苹果试玩赚钱appong>该项目于2022年7月停工后，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。