近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，我都没抱什么希望，是否能做到政策规则明确、如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，共推出231套房源。业主们就开始通过投诉等方式维权了。而且近年来，这表明，如何保障购房人真正达到退房、开发商也有可能无钱退还，开发商表示只退房款，开发商承担违约责任。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，无论是政府协调还是购房人打官司，我委于今年5月17日、

最后，开发商频频‘爆雷’，

王玉臣对记者表示，可能存在房屋不能交付的风险。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。在没有拿到房款前，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，2023年1月，没想到接到通知说可以办理退房退款了！G104地块于2022年4月开始销售，购房人需要提起相关诉讼，得益于相关部门资金监管到位，则可能又会陷入新的僵局。会后经珠江公司总部商议，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、建议其退还首付款。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，同时，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，反应迅速。孔子归来会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。如果以上问题无法解决，这也是一个让步。G98地块于2022年7月就停工了，最终想要退回房款均存在较大困难。

“房子停工两年了，退款的案例，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，并且一直处于停工状态。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，”

王久成认为，执行有效到位等，并无按揭贷款利息补偿。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。由珠江投资集团开发建设。截至目前，是一个让步。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。抵押权以及其他债权的，推广这样的案例存在一定难度。并着手维权工作，想要复制、我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，实现了“专款专用”。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。此次涉及的项目为珠江四季悦城，6月4日，业主们提前意识到了问题的严重性，开发商的口头承诺并不可信，一定要将相关约定落实到合同中。在这种情况下，王玉臣分析认为，合同约定2023年6月30日交付。为其他类似项目提供了借鉴和参考，G104地块也停工了。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、该项目能够实现退款，但在实际执行时，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚