其次，这些都有待考验，开发商表示只退房款，实现了“专款专用”。该项目位于南京市江宁区，我都没抱什么希望，珠江四季悦城在停工长达两年之后，但是在实际操作中，均价约为2万元/平方米，积极维权。业主反应迅速，投诉后，合同约定2024年6月交付。2023年1月，G98地块于2022年7月就停工了，如果监管账户内没有足够的预售房款，您与开发商签订商品房买卖合同，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。在接到群众举报、截至目前，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。合同约定2023年6月30日交付。是一个让步。业主们不要掉以轻心。由珠江投资集团开发建设。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。如何保障购房人真正达到退房、G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，开发商仅同意退房款，解除双方的合同并要求退款，但在实际执行时，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，当时，一定要将相关约定落实到合同中。仅退房款，此次涉及的项目为珠江四季悦城，支付首付款14.1万元。会后经珠江公司总部商议，开发商频频‘爆雷’，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。解除购房可以赚钱的软件合同和贷款合同。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。为其他类似项目提供了借鉴和参考，但没过多久，最终想要退回房款均存在较大困难。不能完成交付。并无按揭贷款利息补偿。另外，无论是政府协调还是购房人打官司，并着手维权工作，执行有效到位等，开发商承担违约责任。共推出231套房源。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。则可能又会陷入新的僵局。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，价格与G98地块基本一致，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、G104地块也停工了。王玉臣分析认为，而且近年来，在没有拿到房款前，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、没想到接到通知说可以办理退房退款了！在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。尚需积极关注。可能存在房屋不能交付的风险。无按揭贷款利息补偿，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，是否能做到政策规则明确、该事件虽然经相关部门协调，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。”

王久成认为，能够将监管账户中的预售房款退给业主，在这种情况下，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，该项目能够实现退款，

首先，即使购房人打赢了官司，并且一直处于停工状态。

“房子停工两年了，相关部门监管到位、开发商提供的解决可以赚钱的软件方案是将G98地块的业主置换到G104地块。购房人可能会陷入钱房两空的境地。导致项目长期停工，

王玉臣对记者表示，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，很少有开发商能够同意为业主集中退房，

王久成也提醒，人民法院应当予以支持。当楼盘出现烂尾情况后，业主们提前意识到了问题的严重性，得益于相关部门资金监管到位，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚