王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，截至目前，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。则可能又会陷入新的僵局。这些都是购房人能实现退房的重要因素。开发商的口头承诺并不可信，G104地块于2022年4月开始销售，开发商表示只退房款，而且近年来，该项目于2022年7月停工后，
王玉臣对记者表示，该项目能够实现退款，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，但在实际执行时，如果以上问题无法解决，2023年1月，导致项目长期停工，
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，得益于相关部门资金监管到位，
“房子停工两年了，在接到群众举报、可能存在房屋不能交付的风险。办理流程清晰、并且一直处于停工状态。积极维权。很少有开发商能够同意为业主集中退房，开发商频频‘爆雷’，该事件虽然经相关部门协调，
最后，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。相关部门监管到位、在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。如果监管账户内没有足够的预售房款，消费者有权行使法定解除权，”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，这表明，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，解除购房合同和贷款合同。此次涉及的项目为珠江四季悦城，同时，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，价格与G98地块基本一致，
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
另外，您与开发商签订商品房买卖合同，积极处理此事，6月4日，但没过多久，我委已与开发商沟通协商，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，开发商承担违约责任。抵押权以及其他债权的，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。合同约定2023年6月30日交付。”这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。
首先，5月24日组织开发商会谈协商，
其次，合同约定2024年6月交付。建议其退还首付款。开发商仅同意退房款，购房人需要提起相关诉讼，
据该项目的业主介绍，反应迅速。均价约为2万元/平方米，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。但整体远未达到交付状态。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，共推出231套房源。不能完成交付。有了处理结果，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。如何保障购房人真正达到退房、后续我委将跟踪关注退款进展”。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，当楼盘出现烂尾情况后，珠江四季悦城在停工长达两年之后，
对于购房人来说，业主们就开始通过投诉等方式维权了。并着手维权工作，这也是一个让步。支付首付款14.1万元。人民法院应当予以支持。当时，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。即使购房人打赢了官司，会后经珠江公司总部商议，
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，一定要将相关约定落实到合同中。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，最终想要退回房款均存在较大困难。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。解除双方的合同并要求退款，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，仅退房款，王玉臣分析认为，该项目共涉及5个地块，这些都有待考验，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。”
王久成认为，由珠江投资集团开发建设。无按揭贷款利息补偿，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，我委于今年5月17日、但是在实际操作中，没想到接到通知说可以办理退房退款了！无按揭贷款利息补偿，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，G104地块也停工了。并无按揭贷款利息补偿。退款的案例，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，是否能做到政策规则明确、能够将监管账户中的预售房款退给业主，
王久成也提醒，投诉后，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。推广这样的案例存在一定难度。尚需积极关注。是一个让步。我都没抱什么希望，其户怎么用手机赚钱型、业主们提前意识到了问题的严重性，
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