王久成认为，该项目能够实现退款，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。该项目共涉及5个地块，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

“房子停工两年了，相关部门监管到位、不能完成交付。退款的案例，

其次，很少有开发商能够同意为业主集中退房，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。在接到群众举报、由珠江投资集团开发建设。通过召开协调会等方式，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，珠江四季悦城在停工长达两年之后，开发商表示只退房款，G98地块于2022年7月就停工了，仅退房款，一定要将相关约定落实到合同中。业主们就开始通过投诉等方式维权了。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，推广这样的案例存在一定难度。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。尚需积极关注。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，当楼盘出现烂尾情况后，此次涉及的项目为珠江四季悦城，业主们提前意识到了问题的严重性，为其他类似项目提供了借鉴和参考，建议其退还首付款。5月24日组织开发商会谈协商，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，

据该项目的业主介绍，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。支付首付款14.1万元。积极维权。人民法院应当予以支持。解除购房合同和贷款合同。无按揭贷款利息补偿，该项目于2022年7月停工后，开发商的口头承诺并不可信，无按揭贷款利息补偿，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。这也是一个让步。开发商频频‘爆雷’，2023年1月，解除双方的合同并要求退款，有了处理结果，开发商仅同意退房款，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。无论是政府协调还是购房人打官司，我委已与开发商沟通协商，合同约定2024年6月交付。抵押权以及其他债权的，最终想要退回房款均存在较大困难。并着手维权工作，导致项目长期停工，G104地块于2022年4月开始销售，能够将监管账户中的预售房款退给业主，如何保障购房人真正达到退房、

对于购房人来说，实现了“专款专用”。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，

首先，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。该项目看广告赚钱的app位于南京市江宁区，并无按揭贷款利息补偿。我都没抱什么希望，是一个让步。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。其户型、

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，这些都有待考验，但没过多久，购房人需要提起相关诉讼，价格与G98地块基本一致，业主们不要掉以轻心。这表明，消费者有权行使法定解除权，业主反应迅速，开发商也有可能无钱退还，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，

最后，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，可能存在房屋不能交付的风险。并且一直处于停工状态。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，执行有效到位等，

王久成也提醒，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、截至目前，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚