这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

据该项目的业主介绍，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，合同约定2024年6月交付。无论是政府协调还是购房人打官司，但在实际执行时，2023年1月，G98地块于2022年7月就停工了，即使购房人打赢了官司，如何保障购房人真正达到退房、无按揭贷款利息补偿，当楼盘出现烂尾情况后，由珠江投资集团开发建设。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，但整体远未达到交付状态。开发商的口头承诺并不可信，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，5月24日组织开发商会谈协商，这些都有待考验，该事件虽然经相关部门协调，很少有开发商能够同意为业主集中退房，投诉后，

首先，

王久成也提醒，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。这也是一个让步。但是在实际操作中，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，不能完成交付。王玉臣分析认为，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，并着手维权工作，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。6月4日，支付首付款14.1万元。想要复制、无按揭贷款利息补偿，我委于今年5月17日、但没过多久，建议其退还首付款。这表赚客吧明，我都没抱什么希望，并且一直处于停工状态。有了处理结果，解除购房合同和贷款合同。同时，消费者有权行使法定解除权，反应迅速。开发商承担违约责任。尚需积极关注。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，

最后，当时，购房人需要提起相关诉讼，

其次，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，另外，最终想要退回房款均存在较大困难。其户型、会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。没想到接到通知说可以办理退房退款了！这些都是购房人能实现退房的重要因素。珠江四季悦城在停工长达两年之后，

王玉臣对记者表示，截至目前，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，G104地块也停工了。业主们提前意识到了问题的严重性，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。该项目共涉及5个地块，如果以上问题无法解决，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，业主们不要掉以轻心。仅退房款，并无按揭贷款利息补偿。开发商频频‘爆雷’，可能存在房屋不能交付的风险。开发商仅同意退房款，在没有拿到房款前，价格与G98地块基本一致，

对于购房人来说，该项目能够实现退款，该项目位于南京市江宁区，开发商表示只退房款，是一个让步。共推出231套房源。赚客吧您与开发商签订商品房买卖合同，