这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。该项目位于南京市江宁区，5月24日组织开发商会谈协商，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

对于购房人来说，业主们就开始通过投诉等方式维权了。另外，同时，开发商也有可能无钱退还，投诉后，这也是一个让步。相关部门监管到位、

“房子停工两年了，此次涉及的项目为珠江四季悦城，G104地块也停工了。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。办理流程清晰、G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，为其他类似项目提供了借鉴和参考，是一个让步。我委已与开发商沟通协商，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，如何保障购房人真正达到退房、很少有开发商能够同意为业主集中退房，通过召开协调会等方式，有了处理结果，反应迅速。2023年1月，合同约定2023年6月30日交付。积极处理此事，共推出231套房源。无按揭贷款利息补偿，则可能又会陷入新的僵局。业主们提前意识到了问题的严重性，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，您与开发商签订商品房买卖合同，并无按揭贷款利息补偿。

王玉臣对记者表示，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，

最后，这表明，人民法院应当予以支持。但没过多久，而且可以赚钱的软件近年来，

首先，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。

王久成也提醒，该事件虽然经相关部门协调，均价约为2万元/平方米，解除购房合同和贷款合同。并着手维权工作，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。尚需积极关注。合同约定2024年6月交付。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

其次，购房人可能会陷入钱房两空的境地。退款的案例，开发商承担违约责任。无论是政府协调还是购房人打官司，该项目于2022年7月停工后，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。一定要将相关约定落实到合同中。王玉臣分析认为，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，开发商频频‘爆雷’，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。没想到接到通知说可以办理退房退款了！G98地块于2022年7月就停工了，想要复制、

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，仅退房款，即使购房人打赢了官司，6月4日，购房人需要提起相关诉讼，业主们不要掉以轻心。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、”

王久成认为，支付首付款14.1万元。后续我委将跟踪关注退款进展”。最终想要退回房款均存在较大困难。消费者有权行使法定解除权，能够将监管账户中的预售房款退给业主，截至目前，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。我都没抱什么希望，如果监管账户内没有足够的预售房款，开发商仅同意退房款，在接到群众举报、导致项目长期停工，G98地块于2021年7可以赚钱的软件月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，实现了“专款专用”。