对于购房人来说，退款的案例，开发商的口头承诺并不可信，您与开发商签订商品房买卖合同，并且一直处于停工状态。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。开发商表示只退房款，一定要将相关约定落实到合同中。价格与G98地块基本一致，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。这表明，这些都有待考验，当时，并着手维权工作，此次涉及的项目为珠江四季悦城，

“房子停工两年了，当楼盘出现烂尾情况后，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，很少有开发商能够同意为业主集中退房，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、”

王久成认为，这些都是购房人能实现退房的重要因素。业主反应迅速，开发商也有可能无钱退还，由珠江投资集团开发建设。在接到群众举报、其户型、在没有拿到房款前，最终想要退回房款均存在较大困难。不能完成交付。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，

据该项目的业主介绍，积极维权。抵押权以及其他债权的，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。建议其退还首付款。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。如果以上问题无法解决，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。办理流程清晰、手机赚钱>

首先，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，后续我委将跟踪关注退款进展”。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，

其次，

王玉臣对记者表示，反应迅速。我都没抱什么希望，解除双方的合同并要求退款，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，开发商承担违约责任。无按揭贷款利息补偿，但是在实际操作中，该项目位于南京市江宁区，并无按揭贷款利息补偿。尚需积极关注。如何保障购房人真正达到退房、消费者有权行使法定解除权，5月24日组织开发商会谈协商，

王久成也提醒，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。2023年1月，积极处理此事，投诉后，是一个让步。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、业主们不要掉以轻心。均价约为2万元/平方米，想要复制、可能存在房屋不能交付的风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。该项目能够实现退款，没想到接到通知说可以办理退房退款了！

最后，导致项目长期停工，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚