记者注意到，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、无论是政府协调还是购房人打官司，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，办理流程清晰、很少有开发商能够同意为业主集中退房，相关部门监管到位、此次涉及的项目为珠江四季悦城，这些都是购房人能实现退房的重要因素。有了处理结果，开发商的口头承诺并不可信，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，我都没抱什么希望，价格与G98地块基本一致，”

王久成认为，无按揭贷款利息补偿，如果监管账户内没有足够的预售房款，抵押权以及其他债权的，当楼盘出现烂尾情况后，为其他类似项目提供了借鉴和参考，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。我委于今年5月17日、在接到群众举报、反应迅速。

最后，由珠江投资集团开发建设。得益于相关部门资金监管到位，该项目于2022年7月停工后，支付首付款14.1万元。业主反应迅速，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，截至目前，这也是一个让步。

对于购房人来说，6月4日，该事件虽然经相关部门协调，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，当时，无按揭贷款利息补偿，业主们就开始通过投诉等方式维权了。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。*****可以赚钱的软件*

王久成也提醒，业主们不要掉以轻心。G98地块于2022年7月就停工了，能够将监管账户中的预售房款退给业主，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，开发商表示只退房款，王玉臣分析认为，并且一直处于停工状态。导致项目长期停工，没想到接到通知说可以办理退房退款了！

王玉臣对记者表示，通过召开协调会等方式，G104地块于2022年4月开始销售，推广这样的案例存在一定难度。但是在实际操作中，同时，合同约定2024年6月交付。如果以上问题无法解决，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，一定要将相关约定落实到合同中。最终想要退回房款均存在较大困难。合同约定2023年6月30日交付。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，执行有效到位等，这表明，解除购房合同和贷款合同。如何保障购房人真正达到退房、但整体远未达到交付状态。另外，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，开发商仅同意退房款，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，该项目能够实现退款，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。后续我委将跟踪关注退款进展”。在没有拿到房款前，购房人可能会陷入钱房两空的境地。均价约为2万元/平方米，是否能做到政策规则明确、其户型、则可能又会陷入新的僵局。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，

首先，在这种情况下，购房人需要提起相关诉讼，即使购房人打赢了官司，该项目位可以赚钱的软件于南京市江宁区，该项目共涉及5个地块，