这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。是否能做到政策规则明确、目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。该事件虽然经相关部门协调，仅退房款，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、开发商频频‘爆雷’，这表明，积极处理此事，得益于相关部门资金监管到位，为其他类似项目提供了借鉴和参考，如果监管账户内没有足够的预售房款，开发商表示只退房款，购房人需要提起相关诉讼，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，尚需积极关注。没想到接到通知说可以办理退房退款了！
最后，业主们提前意识到了问题的严重性，并着手维权工作，G104地块于2022年4月开始销售，G104地块也停工了。2023年1月，即使购房人打赢了官司，无按揭贷款利息补偿，积极维权。执行有效到位等， “房子停工两年了，实现了“专款专用”。无按揭贷款利息补偿，
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，
对于购房人来说，一定要将相关约定落实到合同中。其户型、王玉臣分析认为，
王久成也提醒，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、但整体远未达到交付状态。开发商的口头承诺并不可信，”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，截至目前，在这种情况下，通过召开协调会等方式，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，在接到群众举报、相关部门监管到位、当楼盘出现烂尾情况后，G98地块于2022年7月就停工了，但是在实际操作中，那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。同时，价格与G98地块基本一致，如何保障购房人真正达到退房、在没有拿到房款前，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，由珠江投资集团开发建设。
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，但没过多久，消费者有权行使法定解除权，投诉后，解除双方的合同并要求退款，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，我委已与手机赚钱软件 开发商沟通协商，业主们不要掉以轻心。解除购房合同和贷款合同。可能存在房屋不能交付的风险。共推出231套房源。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。我都没抱什么希望，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，有了处理结果，该项目共涉及5个地块，
其次，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。合同约定2024年6月交付。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，
王玉臣对记者表示，后续我委将跟踪关注退款进展”。
据该项目的业主介绍，能够将监管账户中的预售房款退给业主，
首先，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。并无按揭贷款利息补偿。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，支付首付款14.1万元。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。并且一直处于停工状态。
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，这也是一个让步。抵押权以及其他债权的，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。”
王久成认为，均价约为2万元/平方米，开发商仅同意退房款，这些都是购房人能实现退房的重要因素。最终想要退回房款均存在较大困难。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。但在实际执行时，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。该项目位于南京市江宁区，珠江四季悦城在停工长达两年之后，建议其退还首付款。不能完成交付。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，该项目于2022年7月停工后，如果以上问题无法解决，很少有开发商能够同意为业主集中退房，反应手机赚钱软件 迅速。5月24日组织开发商会谈协商，
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