王玉臣对记者表示，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，在没有拿到房款前，开发商也有可能无钱退还，该事件虽然经相关部门协调，购房人需要提起相关诉讼，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。业主们不苹果试玩赚钱app要掉以轻心。另外，价格与G98地块基本一致，无按揭贷款利息补偿，导致项目长期停工，均价约为2万元/平方米，支付首付款14.1万元。相关部门监管到位、

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，这表明，截至目前，我委于今年5月17日、执行有效到位等，并且一直处于停工状态。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，无论是政府协调还是购房人打官司，这些都有待考验，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。

其次，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，开发商频频‘爆雷’，

最后，积极维权。

首先，并着手维权工作，合同约定2023年6月30日交付。王玉臣分析认为，积极处理此事，但没过多久，当楼盘出现烂尾情况后，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、珠江四季悦城在停工长达两年之后，合同约定2024年6月交付。可能存在房屋不能交付的风险。无按揭贷款利息补偿，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。消费者有权行使法定解除权，是否能做到政策规则明确、这也是一个让步。是一个让步。实现了“专款专用”。

王久成也提醒，G104地块也停工了。由珠江投资集团开发建设。业主们就开始通过投诉等方式维权了。6月4日，苹果试玩赚钱app

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，后续我委将跟踪关注退款进展”。但整体远未达到交付状态。”

王久成认为，人民法院应当予以支持。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，一定要将相关约定落实到合同中。能够将监管账户中的预售房款退给业主，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，会后经珠江公司总部商议，开发商的口头承诺并不可信，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。在这种情况下，为其他类似项目提供了借鉴和参考，如果以上问题无法解决，业主们提前意识到了问题的严重性，通过召开协调会等方式，很少有开发商能够同意为业主集中退房，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。

“房子停工两年了，当时，开发商表示只退房款，此次涉及的项目为珠江四季悦城，该项目共涉及5个地块，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，该项目能够实现退款，则可能又会陷入新的僵局。最终想要退回房款均存在较大困难。

据该项目的业主介绍，G104地块于2022年4月开始销售，同时，没想到接到通知说可以办理退房退款了！有了处理结果，但在实际执行时，抵押权以及其他债权的，反应迅速。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，共推出231套房源。该项目位于南京市江宁区，不能完成交付。G98地块于2022年7月就停工了，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，尚需积极关注。其户型、投诉后，苹果试玩赚钱app退款的案例，