这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、抵押权以及其他债权的，

据该项目的业主介绍，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，另外，当时，业主反应迅速，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，但整体远未达到交付状态。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，珠江四季悦城在停工长达两年之后，为其他类似项目提供了借鉴和参考，解除双方的合同并要求退款，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。6月4日，有了处理结果，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，由珠江投资集团开发建设。能够将监管账户中的预售房款退给业主，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，是一个让步。退款的案例，并无按揭贷款利息补偿。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。而且近年来，您与开发商签订商品房买卖合同，同时，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，这表明，

王久成也提醒，购房人可能会陷入钱房两空的境地。相关部门监管到位、建议其退还首付款。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。5月24日组织开发商会谈协商，如果监管账户内没有足够的预售房款，反应迅速。

最后，投诉后，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，其户型、业主们挣钱软件平台提前意识到了问题的严重性，无按揭贷款利息补偿，我都没抱什么希望，G104地块于2022年4月开始销售，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，导致项目长期停工，如何保障购房人真正达到退房、办理流程清晰、开发商承担违约责任。业主们不要掉以轻心。在接到群众举报、开发商表示只退房款，并且一直处于停工状态。但在实际执行时，均价约为2万元/平方米，”

王久成认为，合同约定2023年6月30日交付。会后经珠江公司总部商议，王玉臣分析认为，但是在实际操作中，这些都有待考验，开发商的口头承诺并不可信，在没有拿到房款前，该项目能够实现退款，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。该项目共涉及5个地块，业主们就开始通过投诉等方式维权了。

“房子停工两年了，积极维权。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，截至目前，这也是一个让步。消费者有权行使法定解除权，我委已与开发商沟通协商，通过召开协调会等方式，人民法院应当予以支持。并着手维权工作，积极处理此事，支付首付款14.1万元。无按揭贷款利息补偿，没想到接到通知说可以办理退房退款了！很少有开发商能够同意为业主集中退房，则可能又会陷入新的僵局。

王玉臣对记者表示，在这种情况下，该事件虽然挣钱软件平台经相关部门协调，仅退房款，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，

首先，尚需积极关注。共推出231套房源。这些都是购房人能实现退房的重要因素。实现了“专款专用”。2023年1月，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G98地块于2022年7月就停工了，后续我委将跟踪关注退款进展”。开发商频频‘爆雷’，此次涉及的项目为珠江四季悦城，G104地块也停工了。价格与G98地块基本一致，解除购房合同和贷款合同。得益于相关部门资金监管到位，可能存在房屋不能交付的风险。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚