王久成认为，业主们就开始通过投诉等方式维权了。其户型、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。人民法院应当予以支持。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，这些都有待考验，业主们提前意识到了问题的严重性，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，6月4日，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，有了处理结果，当楼盘出现烂尾情况后，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

对于购房人来说，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。该项目共涉及5个地块，反应迅速。并无按揭贷款利息补偿。不能完成交付。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、这些都是购房人能实现退房的重要因素。该事件虽然经相关部门协调，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、我委已与开发商沟通协商，G104地块也停工了。另手机赚钱宝外，合同约定2023年6月30日交付。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，为其他类似项目提供了借鉴和参考，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，您与开发商签订商品房买卖合同，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

其次，同时，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。积极处理此事，执行有效到位等，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，积极维权。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。并且一直处于停工状态。王玉臣分析认为，在接到群众举报、

据该项目的业主介绍，消费者有权行使法定解除权，并着手维权工作，无按揭贷款利息补偿，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。开发商的口头承诺并不可信，即使购房人打赢了官司，G98地块于2022年7月就停工了，G104地块于2022年4月开始销售，在没有拿到房款前，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。我都没抱什么希望，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。共推出231套房源。由珠江投资集团开发建设。没想到接到通知说可以办理退房退款了！

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，如果监管账户内没有足够的预售房款，截至目前，这也是一个让步。推广这样的案例存在一定难度。通过召开协调会等方式，一定要将相关约定落实到合同中。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，开发商表示只退房款，我委手机赚钱宝于今年5月17日、建议其退还首付款。