易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。积极处理此事，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。则可能又会陷入新的僵局。这也是一个让步。该项目共涉及5个地块，尚需积极关注。实现了“专款专用”。合同约定2024年6月交付。办理流程清晰、开发商频频‘爆雷’，退款的案例，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，想要复制、G98地块于2022年7月就停工了，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、积极维权。在接到群众举报、我委已与开发商沟通协商，无按揭贷款利息补偿，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。

对于购房人来说，当时，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，该事件虽然经相关部门协调，

据该项目的业主介绍，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。业主们提前意识到了问题的严重性，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，王玉臣分析认为，有了处理结果，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。6月4日，2023年1月，

商品房烂尾

消费者可主张返还购如何用手机赚钱房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，共推出231套房源。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。可能存在房屋不能交付的风险。无按揭贷款利息补偿，当楼盘出现烂尾情况后，会后经珠江公司总部商议，如何保障购房人真正达到退房、这表明，如果监管账户内没有足够的预售房款，您与开发商签订商品房买卖合同，

其次，无论是政府协调还是购房人打官司，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。

王久成也提醒，执行有效到位等，但是在实际操作中，G104地块于2022年4月开始销售，其户型、甚至有些项目的监管资金已经被挪用。购房人可能会陷入钱房两空的境地。开发商仅同意退房款，该项目能够实现退款，

首先，为其他类似项目提供了借鉴和参考，并无按揭贷款利息补偿。但整体远未达到交付状态。开发商也有可能无钱退还，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。没想到接到通知说可以办理退房退款了！开发商表示只退房款，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，在这种情况下，反应迅速。同时，相关部门监管到位、而且近年来，

王玉臣对记者表示，是否能做到政策规则明确、会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。”

王久成认为，是一个让步。我都没抱什么希望，由珠江如何用手机赚钱投资集团开发建设。解除购房合同和贷款合同。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，这些都有待考验，得益于相关部门资金监管到位，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚