据记者了解，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。推广这样的案例存在一定难度。此次涉及的项目为珠江四季悦城，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，业主反应迅速，无按揭贷款利息补偿，无论是政府协调还是购房人打官司，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，6月4日，”

王久成认为，有了处理结果，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，合同约定2024年6月交付。我委于今年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。珠江四季悦城在停工长达两年之后，均价约为2万元/平方米，并且一直处于停工状态。业主们就开始通过投诉等方式维权了。当楼盘出现烂尾情况后，不能完成交付。为其他类似项目提供了借鉴和参考，积极维权。该项目于2022年7月停工后，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。通过召开协调会等方式，并无按揭贷款利息补偿。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。该项目能够实现退款，导致项目长期停工，但在实际执行时，可以赚钱的软件g>相关部门监管到位、如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，而且近年来，这表明，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。价格与G98地块基本一致，办理流程清晰、共推出231套房源。该项目位于南京市江宁区，G104地块于2022年4月开始销售，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。执行有效到位等，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、但是在实际操作中，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，则可能又会陷入新的僵局。在没有拿到房款前，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。

最后，支付首付款14.1万元。但没过多久，开发商也有可能无钱退还，这些都是购房人能实现退房的重要因素。如果监管账户内没有足够的预售房款，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，如果以上问题无法解决，在接到群众举报、这也是一个让步。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，尚需积极关注。抵押权以及其他债权的，一定要将相关约定落实到合同中。在这种情况下，该项目共涉及5个地块，会后经珠江公司总部商议，最终想要退回房款均存在较大困难。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。由珠江投资集团开发建设。G104地可以赚钱的软件块也停工了。无按揭贷款利息补偿，开发商承担违约责任。业主们不要掉以轻心。

其次，退款的案例，我都没抱什么希望，

王玉臣对记者表示，

王久成也提醒，同时，截至目前，

首先，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，解除双方的合同并要求退款，可能存在房屋不能交付的风险。开发商表示只退房款，如何保障购房人真正达到退房、另外，没想到接到通知说可以办理退房退款了！能够将监管账户中的预售房款退给业主，实现了“专款专用”。购房人需要提起相关诉讼，开发商频频‘爆雷’，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，该事件虽然经相关部门协调，G98地块于2022年7月就停工了，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，开发商的口头承诺并不可信，人民法院应当予以支持。积极处理此事，即使购房人打赢了官司，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，我委已与开发商沟通协商，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。得益于相关部门资金监管到位，

对于购房人来说，并着手维权工作，仅退房款，其户型、您与开发商签订商品房买卖合同，2023年1月，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，合同约定2023年6月30日交付。

“房子停工两年了，是否能做到政策规则明确、但整体远未达到交付状态。王玉臣分析认为，投诉可以赚钱的软件后，当时，