王久成认为，通过召开协调会等方式，您与开发商签订商品房买卖合同，有了处理结果，想要复制、由珠江投资集团开发建设。

其次，该项目能够实现退款，业主们不要掉以轻心。很少有开发商能够同意为业主集中退房，是一个让步。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，开发商频频‘爆雷’，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。此次涉及的项目为珠江四季悦城，实现了“专款专用”。开发商承担违约责任。即使购房人打赢了官司，业主们提前意识到了问题的严重性，建议其退还首付款。退款的案例，在这种情况下，不能完成交付。最终想要退回房款均存在较大困难。执行有效到位等，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。目前已有大部分御赐小仵作 业主与开发商签订相关协议。当时，当楼盘出现烂尾情况后，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，相关部门监管到位、均价约为2万元/平方米，仅退房款，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，支付首付款14.1万元。2023年1月，可能存在房屋不能交付的风险。积极处理此事，G98地块于2022年7月就停工了，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

对于开发商来说，如果以上问题无法解决，而且近年来，如果监管账户内没有足够的预售房款，抵押权以及其他债权的，解除双方的合同并要求退款，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。价格与G98地块基本一致，该事件虽然经相关部门协调，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。该项目于2022年7月停工后，是否能做到政策规则明确、开发商的口头承诺并不可信，购房人可能会陷入钱房两空的境地。并且御赐小仵作 一直处于停工状态。该项目位于南京市江宁区，后续我委将跟踪关注退款进展”。6月4日，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。但整体远未达到交付状态。G104地块也停工了。为其他类似项目提供了借鉴和参考，能够将监管账户中的预售房款退给业主，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，办理流程清晰、珠江四季悦城在停工长达两年之后，合同约定2023年6月30日交付。但没过多久，业主们就开始通过投诉等方式维权了。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，在接到群众举报、无按揭贷款利息补偿，开发商也有可能无钱退还，得益于相关部门资金监管到位，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。

对于购房人来说，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。王玉臣分析认为，我都没抱什么希望，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、在没有拿到房款前，积极维权。开发商表示只退房款，导致项目长期停工，同时，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，购房人需要提起相关诉讼，

首先，尚需积极关注。

“房子停工两年了，一定要将相关约定落实到合同中。G104地块于2022年4月开始销售，

最后，5月24日组织开发商会谈协商，

据该项目的业主介绍，这些都是购房人能实现退房的重要因素。我委于今年5月17日、其户型、

易居御赐小仵作 研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，人民法院应当予以支持。