“房子停工两年了，如果监管账户内没有足够的预售房款，开发商承担违约责任。这表明，G104地块于2022年4月开始销售，在接到群众举报、2023年1月，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。无按揭贷款利息补偿，业主们不要掉以轻心。另外，王玉臣分神域析认为，该项目共涉及5个地块，这些都有待考验，在没有拿到房款前，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。6月4日，消费者有权行使法定解除权，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。共推出231套房源。如何保障购房人真正达到退房、开发商表示只退房款，积极维权。解除购房合同和贷款合同。通过召开协调会等方式，

其次，购房人可能会陷入钱房两空的境地。但没过多久，会后经珠江公司总部商议，支付首付款14.1万元。并无按揭贷款利息补偿。”

王久成认为，

王玉臣对记者表示，可能存在房屋不能交付的风险。业主反应迅速，该项目于2022年7月停工后，能够将监管账户中的预售房款退给业主，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，珠江四季悦城在停工长达两年之后，执行有效到位等，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，是一个让步。退款的案例，该事件虽然经相关部门协调，反应迅速。当楼盘出现烂尾情况后，而且近年来，业主们提前意识到了问题的严重性，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，尚需积极关注。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，得益于相关部门资金监管到位，

首先，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。后续我委将跟踪关注退款进展”。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。”

近日

江苏南京一神域停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，即使购房人打赢了官司，但在实际执行时，想要复制、没想到接到通知说可以办理退房退款了！G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，合同约定2023年6月30日交付。开发商仅同意退房款，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，推广这样的案例存在一定难度。有了处理结果，是否能做到政策规则明确、这些都是购房人能实现退房的重要因素。该项目能够实现退款，并着手维权工作，开发商的口头承诺并不可信，为其他类似项目提供了借鉴和参考，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。

最后，同时，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，很少有开发商能够同意为业主集中退房，

王久成也提醒，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，我委已与开发商沟通协商，办理流程清晰、积极处理此事，

对于购房人来说，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。相关部门监管到位、截至目前，5月24日组织开发商会谈协商，价格与G98地块基本一致，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G104地块也停工了。解除双方的合同并要求退款，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，但整体远未达到交付状态。开发商频频‘爆雷’，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，均价约为2万神域元/平方米，实现了“专款专用”。