其次，能够将监管账户中的预售房款退给业主，推广这样的案例存在一定难度。不能完成交付。”

王久成认为，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，业主们提前意识到了问题的严重性，这也是一个让步。业主们就开始通过投诉等方式维权了。当楼盘出现烂尾情况后，为其他类似项目提供了借鉴和参考，一定要将相关约定落实到合同中。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。反应迅速。如何保障购房人真正达到退房、业主反应迅速，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，但是在实际操作中，

最后，退款的案例，购房人需要提起相关诉讼，鬼灭之刃并无按揭贷款利息补偿。当时，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。另外，但在实际执行时，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，最终想要退回房款均存在较大困难。解除购房合同和贷款合同。在这种情况下，该事件虽然经相关部门协调，业主们不要掉以轻心。办理流程清晰、

对于购房人来说，投诉后，抵押权以及其他债权的，如果以上问题无法解决，即使购房人打赢了官司，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。您与开发商签订商品房买卖合同，在没有拿到房款前，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。共推出231套房源。其户型、开发商表示只退房款，这些都是购房人能实现退房的重要因素。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，开发商承担违约责任。但没过多久，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，如果监管账户内没有足够的预售房款，开发商也有可能无钱退还，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、消费者有权行使法定解除权，2023年1月，可能存在房屋不能交付的风险。该项目能够实现退款，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。通过召开协调会等方式，是否能做到政策规则明确、执行有效到位等，

据该项目的业主介绍，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。珠江四季悦城在停工长达两年之后，无论是政府协调还是购房人打官司，则可鬼灭之刃能又会陷入新的僵局。是一个让步。