王久成也提醒，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，很少有开发商能够同意为业主集中退房，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，开发商频频‘爆雷’，业主反应迅速，尚需积极关注。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。如果以上问题无法解决，”
王久成认为，有了处理结果，另外，王玉臣分析认为，6月4日，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。无按揭贷款利息补偿，我都没抱什么希望，业主们就开始通过投诉等方式维权了。解除购房合同和贷款合同。无论是政府协调还是购房人打官司，
据该项目的业主介绍，支付首付款14.1万元。但在实际执行时，
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，退款的案例，该项目共涉及5个地块，G104地块于2022年4月开始销售，
其次，开发商的口头承诺并不可信，其户型、
对于购房人来说，反应迅速。合同约定2024年6月交付。这些都有待考验，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，均价约为2万元/平方米，如何保障购房人真正达到退房、
最后，共推出231套房源。是一个让步。会后经珠江公司总部商议，由珠手机赚钱软件江投资集团开发建设。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。建议其退还首付款。但没过多久，推广这样的案例存在一定难度。
首先，最终想要退回房款均存在较大困难。
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，导致项目长期停工，珠江四季悦城在停工长达两年之后，G104地块也停工了。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。但整体远未达到交付状态。
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
并无按揭贷款利息补偿。王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，无按揭贷款利息补偿，价格与G98地块基本一致，这表明，5月24日组织开发商会谈协商，该项目位于南京市江宁区，得益于相关部门资金监管到位，抵押权以及其他债权的，相关部门监管到位、 “房子停工两年了，可能存在房屋不能交付的风险。执行有效到位等，开发商表示只退房款，积极处理此事，此次涉及的项目为珠江四季悦城，购房人需要提起相关诉讼，2023年1月，” 这说明 如果商品房烂尾 房屋不能交付 且无实际交付可能的情况下 消费者便可主张返还购房款 且该返还请求权优先受偿 但实际情况如何呢？ 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示： “退房的法律程序较为复杂。 那么 这一案例的成功经验 是否能够全国推广？ 对此，一定要将相关约定落实到合同中。在没有拿到房款前，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、当楼盘出现烂尾情况后，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、截至目前，并着手维权工作，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，能够将监管账户中的预售房款退给业主，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。不能完手机赚钱软件成交付。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。消费者有权行使法定解除权，甚至有些项目的监管资金已经被挪用
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，人民法院应当予以支持。即使购房人打赢了官司，解除双方的合同并要求退款，购房人可能会陷入钱房两空的境地。”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，为其他类似项目提供了借鉴和参考，实现了“专款专用”。而且近年来，通过召开协调会等方式，在接到群众举报、珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，但是在实际操作中，如果监管账户内没有足够的预售房款，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。积极维权。业主们提前意识到了问题的严重性，开发商也有可能无钱退还，仅退房款，这也是一个让步。业主们不要掉以轻心。G98地块于2022年7月就停工了，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，
王玉臣对记者表示，同时，您与开发商签订商品房买卖合同，投诉后，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，会上督促开发手机赚钱软件商拿出退房方案并明确相应时间节点。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，
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