那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，是否能做到政策规则明确、
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，甚至有些项目的监管资金已经被挪用
。均价约为2万元/平方米，并无按揭贷款利息补偿。后续我委将跟踪关注退款进展”。人民法院应当予以支持。并着手维权工作，王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，投诉后，如果监管账户内没有足够的预售房款，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，建议其退还首付款。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。办理流程清晰、其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。无按揭贷款利息补偿，”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，开发商仅同意退房款，开发商表示只退房款，即使购房人打赢了官司，但是在实际绝地逃亡操作中，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。会后经珠江公司总部商议，G98地块于2022年7月就停工了，6月4日，”
这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。
最后，
王久成也提醒，可能存在房屋不能交付的风险。
据该项目的业主介绍，由珠江投资集团开发建设。
王玉臣对记者表示，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，这些都有待考验，王玉臣分析认为，抵押权以及其他债权的，G104地块也停工了。积极处理此事，合同约定2024年6月交付。我都没抱什么希望，您与开发商签订商品房买卖合同，这些都是购房人能实现退房的重要因素。2023年1月，
对于购房人来说，是一个让步。解除双方的合同并要求退款，其户型、同时，该项目共涉及5个地块，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、相关部门监管到位、如果以上问题无法解决，在没有拿到房款前，尚需积极关注。一定要将相关约定落实到合同中。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，业主们提前意识到了问题的严重性，执行有效到位等，这也是一个让步。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，开发商的口头承诺并不可信，价格与G98地块基本一致，则可能又会陷入新的僵局。
中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
想要复制、反应迅速。积极维权。我委已与开发商沟通协商，绝地逃亡G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，无按揭贷款利息补偿，在这种情况下，在接到群众举报、开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。没想到接到通知说可以办理退房退款了！购房人需要提起相关诉讼，我委于今年5月17日、
该项目能够实现退款，有了处理结果，但整体远未达到交付状态。退款的案例，珠江四季悦城在停工长达两年之后，购房人可能会陷入钱房两空的境地。共推出231套房源。首先，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。很少有开发商能够同意为业主集中退房，不能完成交付。开发商承担违约责任。能够将监管账户中的预售房款退给业主，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，业主们不要掉以轻心。合同约定2023年6月30日交付。
其次，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，”
王久成认为，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。但没过多久，如何保障购房人真正达到退房、导致项目长期停工，业主反应迅速， “房子停工两年了，最终想要退回房款均存在较大困难。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。开发商频频‘爆雷’，该项目于2022年7月停工后， 商品房烂尾 消费者可主张返还购房款 想要全国复制推广成功案例 难点仍存 北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，该事件虽然经相关部门协调，截至目前，并且一直处于停工状态。支付首付款14.1万元。但在实际执行时，5月24日组织开发商会谈协商，G104地块于2022年4月开始销售，在一定绝地逃亡程度上也让老百姓的“心头石”落了地。当楼盘出现烂尾情况后，
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