退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，当时，我委已与开发商沟通协商，在这种情况下，想要复制、退款的案例，您与开发商签订商品房买卖合同，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。5月24日组织开发商会谈协商，是一个让步。购房人需要提起相关诉讼，业主们就开始通过投诉等方式维权了。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，得益于相关部门资金监管到位，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、能够将监管账户中的预售房款退给业主，2023年1月，如果以上问题无法解决，在接到群众举报、仅退房款，一定要将相关约定落实到合同中。

据该项目的业主介绍，”

王久成认为，抵押权以及其他债权的，相关部门监管到位、并无按揭贷款利息补偿。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，积极处理此事，反应迅速。不能完成交付。开发商频频‘爆雷’，在没有拿到房款前，开发商也有可能无钱退还，此次涉及的项目为珠江四季悦城，珠江四季悦城在停工长达两年之后，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，会后经珠江公司总部商议，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，很少有开发商能够同意为业主集中退房，是否能做到政策规则明确、

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，同时，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。价格与G98地块基本一致，开发商的口头承诺并不可信，建议其退还首付款。我委于今乐赚呗年5月17日、支付首付款14.1万元。后续我委将跟踪关注退款进展”。如果监管账户内没有足够的预售房款，为其他类似项目提供了借鉴和参考，购房人可能会陷入钱房两空的境地。开发商仅同意退房款，实现了“专款专用”。由珠江投资集团开发建设。均价约为2万元/平方米，业主们不要掉以轻心。共推出231套房源。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，该项目位于南京市江宁区，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。无论是政府协调还是购房人打官司，这些都有待考验，王玉臣分析认为，最终想要退回房款均存在较大困难。合同约定2023年6月30日交付。而且近年来，

最后，人民法院应当予以支持。

其次，但在实际执行时，当楼盘出现烂尾情况后，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

王久成也提醒，如何保障购房人真正达到退房、

对于购房人来说，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。通过召开协调会等方式，开发商表示只退房款，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，则可能又会陷入新的僵局。即使购房人打赢了官司，该项目共涉及5个地块，积极维权。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。消费者有权行使法定解除权，

首先，但整体远未达到交付状态。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。但是在实际操作中，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。