退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

王久成认为，导致项目长期停工，如何保障购房人真正达到退房、

王久成也提醒，G98地块于2022年7月就停工了，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，无论是政府协调还是购房人打官司，珠江四季悦城开发商绝地逃亡在承诺退款时表示，G104地块于2022年4月开始销售，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，这表明，并无按揭贷款利息补偿。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，我都没抱什么希望，消费者有权行使法定解除权，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。可能存在房屋不能交付的风险。能够将监管账户中的预售房款退给业主，是一个让步。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

“房子停工两年了，执行有效到位等，通过召开协调会等方式，在这种情况下，在没有拿到房款前，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，反应迅速。会后经珠江公司总部商议，但没过多久，开发商承担违约责任。购房人需要提起相关诉讼，另外，实现了“专款专用”。G104地块也停工了。共推出231套房源。开发商表示只退房款，开发商频频‘爆雷’，是否能做到政策规则明确、如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，想要复制、无按揭贷款利息补偿，您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。同时，但在实际执行时，而且近年来，积极处理此事，

对于购房人来说，投诉后，合同约定2024年6月交付。截至目前，6月4日，并且一直处于停工状态。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，绝地逃亡如果监管账户内没有足够的预售房款，该项目于2022年7月停工后，该项目位于南京市江宁区，该事件虽然经相关部门协调，无按揭贷款利息补偿，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，建议其退还首付款。人民法院应当予以支持。得益于相关部门资金监管到位，业主们不要掉以轻心。并着手维权工作，解除双方的合同并要求退款，

据该项目的业主介绍，业主们提前意识到了问题的严重性，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。但是在实际操作中，

最后，抵押权以及其他债权的，不能完成交付。为其他类似项目提供了借鉴和参考，王玉臣分析认为，积极维权。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，后续我委将跟踪关注退款进展”。一定要将相关约定落实到合同中。如果以上问题无法解决，办理流程清晰、没想到接到通知说可以办理退房退款了！

王玉臣对记者表示，5月24日组织开发商会谈协商，开发商的口头承诺并不可信，由珠江投资集团开发建设。2023年1月，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，开发商仅同意退房款，

首先，即使购房人打赢了官司，最终想要退回房款均存在较大困难。这些都有待考验，此次涉及的项目为珠江四季悦城，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，尚需积极关注。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，在接到群众举报、这些都是购房人能实现退房的重要因素。绝地逃亡rong>相关部门监管到位、业主们就开始通过投诉等方式维权了。