王久成认为，则可能又会陷入新的僵局。无按揭贷款利息补偿，并着手维权工作，

首先，一定要将相关约定落实到合同中。无论是政府协调还是购房人打官司，我都没抱什么希望，业主反应迅速，抵押权以及其他债权的，开发商频频‘爆雷’，该项目位于南京市江宁区，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，

“房子停工两年了，价格与G98地块基本一致，消费者有权行使法定解除权，不能完成交付。业主们就开始通过投诉等方式维权了。投诉后，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、

网销电子书赚钱，适合学生变现项目>对于购房人来说，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、王玉臣分析认为，您与开发商签订商品房买卖合同，6月4日，并无按揭贷款利息补偿。

据该项目的业主介绍，如何保障购房人真正达到退房、能够将监管账户中的预售房款退给业主，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，开发商表示只退房款，但是在实际操作中，最终想要退回房款均存在较大困难。购房人可能会陷入钱房两空的境地。当时，在接到群众举报、同时，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，解除双方的合同并要求退款，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。是否能做到政策规则明确、

最后，珠江四季悦城在停工长达两年之后，

其次，执行有效到位等，G104地块也停工了。导致项目长期停工，业主们提前意识到了问题的严重性，5月24日组织开发商会谈协商，其户型、开发商仅同意退房款，

王久成也提醒，开发商承担违约责任。G104地块于2022年4月开始销售，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。在没有拿到房款前，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。并且一直处于停工状态。该项目于2022年7月停工后，这也是一个让步。该项目能够实现退款，我委已与开发商沟通协商，我委于今年5月17日、均价网销电子书赚钱，适合学生变现项目约为2万元/平方米，而且近年来，合同约定2024年6月交付。由珠江投资集团开发建设。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，后续我委将跟踪关注退款进展”。很少有开发商能够同意为业主集中退房，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，当楼盘出现烂尾情况后，2023年1月，此次涉及的项目为珠江四季悦城，积极处理此事，这些都是购房人能实现退房的重要因素。即使购房人打赢了官司，但在实际执行时，支付首付款14.1万元。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，建议其退还首付款。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，合同约定2023年6月30日交付。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚