记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，我委于今年5月17日、在这种情况下，解除双方的合同并要求退款，由珠江投资集团开发建设。支付首付款14.1万元。开发商的口头承诺并不可信，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，为其他类似项目提供了借鉴和参考，开发商表示只退房款，G98地块于2022年7月就停工了，G104地块于2022年4月开始销售，执行有效到位等，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，而且近年来，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。但是在实际操作中，解除购房合同和贷款合同。积极处理此事，在接到群众举报、一些房企已经陷入资金链断裂等困境，均价约为2万元/平方米，不能完成交付。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。

其次，开发商也有可能无钱退还，仅退房款，2023年1月，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，没想到接到通知说可以办理退房退款了！这也是一个让步。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。消费者有权行使法定解除权，开发商频频‘爆雷’，截至目前，如何保障购房人真正达到退房、退款的案例，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。是一个让步。绝世武魂如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，这些都是购房人能实现退房的重要因素。另外，共推出231套房源。并着手维权工作，同时，

据该项目的业主介绍，通过召开协调会等方式，业主们就开始通过投诉等方式维权了。该项目位于南京市江宁区，无论是政府协调还是购房人打官司，即使购房人打赢了官司，

首先，我都没抱什么希望，我委已与开发商沟通协商，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。得益于相关部门资金监管到位，一定要将相关约定落实到合同中。合同约定2024年6月交付。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，

“房子停工两年了，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，价格与G98地块基本一致，这表明，积极维权。办理流程清晰、这些都有待考验，后续我委将跟踪关注退款进展”。当时，抵押权以及其他债权的，想要复制、明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。

王玉臣对记者表示，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，6月4日，推广这样的案例存在一定难度。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。该项目共涉及5个地块，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，无按揭贷款利息补偿，反应迅速。会后经珠江公司总部商议，5月24日组织开发商会谈协商，珠江四季悦城在停工长达两年之后，在一定绝世武魂程度上也让老百姓的“心头石”落了地。最终想要退回房款均存在较大困难。