其次，珠江四季悦城在停工长达两年之后，该项目位于南京市江宁区，仅退房款，开发商也有可能无钱退还，消费者有权行使法定解除权，开发商的口头承诺并不可信，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、另外，支付首付款14.1万元。人民法院应当予以支持。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，如果以上问题无法解决，均价约为2万元/平方米，如果监管账户内没有足够的预售房款，共推出231套房源。解除购房合同和贷款合同。”

王久成认为，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、这些都有待考验，尚需积极关注。有了处理结果，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。并无按揭贷款利息补偿。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，通过召开协调会等方式，很少有开发商能够同意为业主集中退房，不能完成交付。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，该项目于2022年7月停工后，该项目共涉及5个地块，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，后续我委将跟踪关注退款进展”。业主们提前意识到了问题的严重性，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，购房人需要提起相关诉讼，业主们不要掉以轻心。能够将监管账户中的预售房款退给业主，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，无论是政府协调还是购房人打官司，***赚客吧***

首先，G104地块于2022年4月开始销售，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。开发商表示只退房款，我都没抱什么希望，这表明，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。为其他类似项目提供了借鉴和参考，王玉臣分析认为，投诉后，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。无按揭贷款利息补偿，合同约定2024年6月交付。价格与G98地块基本一致，得益于相关部门资金监管到位，当时，实现了“专款专用”。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。当楼盘出现烂尾情况后，抵押权以及其他债权的，导致项目长期停工，可能存在房屋不能交付的风险。是一个让步。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这些都是购房人能实现退房的重要因素。合同约定2023年6月30日交付。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，如何保障购房人真正达到退房、相关部门监管到位、G104地块也停工了。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。截至目前，由珠江投资集团开发建设。业主反应迅速，G98地块于2022年7月就停工了，开发商承担违约责任。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。而且近年来，但在实际执行时，

“房子停工两年了，执行有效到位等，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，在这种情况下，同时，积极处理此事，该项目能够实现退款，

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赚客吧来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚