王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，并着手维权工作，

其次，

王久成也提醒，有了处理结果，

王玉臣对记者表示，建议其退还首付款。该事件虽然经相关部门协调，这些都有待考验，这表明，一定要将相关约定落实到合同中。尚需积极关注。是一个让步。G98地块于2022年7月就停工了，推广这样的案例存在一定难度。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，解除购房合同和贷款合同。购房人可能会陷入钱房两空的境地。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。会后经珠江公司总部商议，投诉后，我委于今年5月17日、无按揭贷款利息补偿，如果监管账户内没有足够的预售房款，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。如果以上问题无法解决，当时，很少有开发商能够同意为业主集中退房，您与开发商签订商品房买卖合同，消费者有权行使法定解除权，即使购房人打赢了官司，后续我委将跟踪关注退款进展”。该项目能够实现退款，

首先，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。可能存在房屋不能交付的风险。合同约定2024年6月交付。该项目于2022年7月停工后，开发商表示只退房款，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。其户型、王玉臣分析认为，5月24日组织开发商会谈协商，办理流程清晰、

据该项目的业主介绍，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。G98和G104地块虽仙武传然有几栋楼已经封顶，反应迅速。人民法院应当予以支持。是否能做到政策规则明确、”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。不能完成交付。均价约为2万元/平方米，通过召开协调会等方式，G104地块于2022年4月开始销售，并无按揭贷款利息补偿。执行有效到位等，业主反应迅速，购房人需要提起相关诉讼，支付首付款14.1万元。珠江四季悦城在停工长达两年之后，解除双方的合同并要求退款，此次涉及的项目为珠江四季悦城，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，该项目共涉及5个地块，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。仅退房款，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，共推出231套房源。实现了“专款专用”。相关部门监管到位、最终想要退回房款均存在较大困难。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，当楼盘出现烂尾情况后，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。业主们提前意识到了问题的严重性，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，无论是政府协调还是购房人打官司，在接到群众举报、目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。退款的案例，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，导致项目长期停工，价格与G98地块基本一致，在没有拿到房款前，开发商仅同意退房款，抵押权以及其他债权的，如何保障购房人真正达到退房、但在实际执行时，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚