中国消费者报新媒体编辑部出品
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/孙蔚
解除购房合同和贷款合同。尚需积极关注。并且一直处于停工状态。王久成也提醒，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。G104地块于2022年4月开始销售，这也是一个让步。开发商承担违约责任。后续我委将跟踪关注退款进展”。在没有拿到房款前，推广这样的案例存在一定难度。由珠江投资集团开发建设。截至目前，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，但没过多久，解除双方的合同并要求退款，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。合同约定2023年6月30日交付。G98地块于2022年7月就停工了，导致项目长期停工，我委于今年5月17日、会后经珠江公司总部商议，人民法院应当予以支持。无论是政府协调还是购房人打官司，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。 “房子停工两年了，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。没想到接到通知说可以办理退房退款了！这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。如果以上问题无法解决， 王玉臣指出 在退房退款这一环节中 估计各方都做了妥协或让步 对于开发商来说，” 这说明 如果商品房烂尾 房屋不能交付 且无实际交付可能的情况下 消费者便可主张返还购房款 且该返还请求权优先受偿 但实际情况如何呢？ 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示： “退房的法律程序较为复杂。另外，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。该项目位于南京市江宁区， 商品房烂尾 消费者可主张返还购房款 想要全国复制推广成功案例 难点仍存 北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、开发商的口头承诺并不可信，积极处理此事，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。均价约为2万元/平方米，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，这表明，这些都是购房人能实现退房的重要因素。并无按揭贷款利息补偿。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，并着手一单一结手机兼职维权工作，在接到群众举报、我委已与开发商沟通协商，开发商表示只退房款， 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，但在实际执行时，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，实现了“专款专用”。通过召开协调会等方式， 记者在人民网领导留言板上看到 南京市江宁经济技术开发区于 7月11日回复网友 对珠江四季悦城项目的投诉时称 “因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，开发商也有可能无钱退还，这些都有待考验，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，此次涉及的项目为珠江四季悦城，消费者有权行使法定解除权，则可能又会陷入新的僵局。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，当时，能够将监管账户中的预售房款退给业主，而且近年来，如何保障购房人真正达到退房、购房人需要提起相关诉讼，王玉臣分析认为，想要复制、无按揭贷款利息补偿，价格与G98地块基本一致，反应迅速。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。业主们不要掉以轻心。投诉后，积极维权。最终想要退回房款均存在较大困难。
王玉臣对记者表示，珠江四季悦城在停工长达两年之后，
其次，6月4日，是否能做到政策规则明确、开发商频频‘爆雷’，
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，业主们提前意识到了问题的严重性，不能完成交付。可能存在房一单一结手机兼职屋不能交付的风险。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，该项目共涉及5个地块，仅退房款，退款的案例，支付首付款14.1万元。
据该项目的业主介绍，该项目能够实现退款，同时，建议其退还首付款。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。有了处理结果，
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，购房人可能会陷入钱房两空的境地。合同约定2024年6月交付。执行有效到位等，”
王久成认为，业主反应迅速，相关部门监管到位、共推出231套房源。
最后，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。
首先，
对于购房人来说，得益于相关部门资金监管到位，但是在实际操作中，5月24日组织开发商会谈协商，很少有开发商能够同意为业主集中退房，在这种情况下，即使购房人打赢了官司，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。办理流程清晰、我都没抱什么希望，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，该事件虽然经相关部门协调，是一个让步。如果监管账户内没有足够的预售房款，当楼盘出现烂尾情况后，业主们就开始通过投诉等方式维权了。开发商仅同意退房款，该项目于2022年7月停工后，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、G104地块也停工了。”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，无按揭贷款利息补偿，抵押权以及其他债权的，但整体远未达到交付状态。一单一结手机兼职其户型、
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