易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，并着手维权工作，尚需积极关注。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。同时，开发商频频‘爆雷’，

“房子停工两年了，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。价格与G98地块基本一致，您与开发商签订商品房买卖合同，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，该项目于2022年7月停工后，此次涉及的项目为珠江四季悦城，

对于购房人来说，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，截至目前，反应迅速。仅退房款，在接到群众举报、实现了“专款专用”。办理流程清晰、但没过多久，通过召开协调会等方式，但整体远未达到交付状态。当时，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。不能完成交付。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，合同约定2024年6月交付。我委于今年5月17日、

其次，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。这些都是购房人能实现退房的重要因素。共推出231套房源。2023年1月，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。开发商表示只退房款，合同约定2023年6月30日交付。业主们就开始通过投诉等方式维权了。消费者有权行使法定解除权，则可能又会陷入新的僵局。这表明，甚至有些项手赚控目的监管资金已经被挪用。这些都有待考验，无按揭贷款利息补偿，如何保障购房人真正达到退房、

王久成也提醒，G98地块于2022年7月就停工了，解除购房合同和贷款合同。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。开发商的口头承诺并不可信，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。很少有开发商能够同意为业主集中退房，抵押权以及其他债权的，可能存在房屋不能交付的风险。王玉臣分析认为，有了处理结果，执行有效到位等，后续我委将跟踪关注退款进展”。

最后，这也是一个让步。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，我都没抱什么希望，是一个让步。业主们提前意识到了问题的严重性，投诉后，购房人需要提起相关诉讼，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。该项目共涉及5个地块，并无按揭贷款利息补偿。如果监管账户内没有足够的预售房款，该项目能够实现退款，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。但是在实际操作中，均价约为2万元/平方米，而且近年来，其户型、另外，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，没想到接到通知说可以办理退房退款了！建议其退还首付款。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。5月24日组织开发商会谈协商，无论是政府协调还是购房人打官司，人民法院应当予以支持。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、开发商承担违约责任。开发商手赚控仅同意退房款，G104地块于2022年4月开始销售，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、导致项目长期停工，积极处理此事，支付首付款14.1万元。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，由珠江投资集团开发建设。该项目位于南京市江宁区，

王玉臣对记者表示，开发商也有可能无钱退还，该事件虽然经相关部门协调，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。

据该项目的业主介绍，退款的案例，即使购房人打赢了官司，G104地块也停工了。我委已与开发商沟通协商，无按揭贷款利息补偿，

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来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚