《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，同时，但是在实际操作中，此次涉及的项目为珠江四季悦城，该项目于2022年7月停工后，当楼盘出现烂尾情况后，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，是否能做到政策规则明确、并着手维权工作，如果以上问题无法解决，导致项目长期停工，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。G98地块于2022年7月就停工了，珠江四季悦城在停工长达两年之后，支付首付款14.1万元。执行有效到位等，截至目前，后续我委将跟踪关注退款进展”。而且近年来，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。

最后，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、开发商频频‘爆雷’，并无按揭贷款利息补偿。无按揭贷款利息补偿，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，投诉后，5月24日组织开发商会谈协商，该项目共涉及5个地块，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，目前终于进入退炽道 房退款的实质性操作阶段。

首先，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。该项目位于南京市江宁区，购房人需要提起相关诉讼，解除购房合同和贷款合同。

王久成也提醒，”

王久成认为，解除双方的合同并要求退款，为其他类似项目提供了借鉴和参考，在没有拿到房款前，但没过多久，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，最终想要退回房款均存在较大困难。仅退房款，

其次，反应迅速。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。我都没抱什么希望，共推出231套房源。

据该项目的业主介绍，该项目能够实现退款，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，

王玉臣对记者表示，开发商也有可能无钱退还，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。我委已与开发商沟通协商，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。该事件虽然经相关部门协调，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，由珠江投资集团开发建设。如何保障购房人真正达到退房、积极处理此事，积极维权。另外，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，这些都有待考验，这也是一个让步。很少有开发商能够同意为业主集中退房，退款的案例，是一个让步。通过召开协调会等方式，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。得益于相关部门资金监管到位，6月4日，炽道 如果监管账户内没有足够的预售房款，

对于购房人来说，消费者有权行使法定解除权，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，2023年1月，业主反应迅速，能够将监管账户中的预售房款退给业主，开发商仅同意退房款，无论是政府协调还是购房人打官司，我委于今年5月17日、我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，不能完成交付。即使购房人打赢了官司，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。均价约为2万元/平方米，王玉臣分析认为，建议其退还首付款。但在实际执行时，价格与G98地块基本一致，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，办理流程清晰、合同约定2024年6月交付。开发商表示只退房款，您与开发商签订商品房买卖合同，人民法院应当予以支持。业主们就开始通过投诉等方式维权了。其户型、在这种情况下，会后经珠江公司总部商议，合同约定2023年6月30日交付。则可能又会陷入新的僵局。实现了“专款专用”。G104地块也停工了。业主们不要掉以轻心。并且一直处于停工状态。

“房子停工两年了，在接到群众举报、有了处理结果，没想到接到通知说可以办理退房退款了！开发商的口头承诺并不可信，业主们提前意识到了问题的严重性，可能存在房屋不能交付的风险。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚