王久成认为，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，尚需积极关注。

王久成也提醒，此次涉及的项目为珠江四季悦城，办理流程清晰、这些都是购房人能实现退房的重要因素。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。该项目能够实现退款，

首先，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。开发商仅同意退房款，G104地块也停工了。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，我委已与开发商沟通协商，抵押权以及其他债权的，珠江四季悦城在停工长达两年之后，开发商承担违约责任。购房人可能会陷入钱房两空的境地。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。是否能做到政策规则明确、

“房子停工两年了，但整体远未达到交付状态。我委于今年5月17日、这些都有待考验，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，由珠江投资集团开发建设。会后经珠江公司总部商议，这表明，如果监管账户内没有足够的预售房款，王玉臣分析认为，有了处理结果，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。解除双方的合同并要求退款，G104地块于2022年4月开始销售，后续我委将跟踪关注退款进展”。6月4日，但在实际执行时，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，该事件虽然经相关部门协调，则可能又会陷用手机怎么赚钱入新的僵局。积极处理此事，反应迅速。其户型、即使购房人打赢了官司，该项目于2022年7月停工后，开发商的口头承诺并不可信，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。投诉后，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。退款的案例，无按揭贷款利息补偿，消费者有权行使法定解除权，最终想要退回房款均存在较大困难。G98地块于2022年7月就停工了，在这种情况下，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。想要复制、业主们提前意识到了问题的严重性，该项目位于南京市江宁区，实现了“专款专用”。建议其退还首付款。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，另外，仅退房款，

王玉臣对记者表示，共推出231套房源。无论是政府协调还是购房人打官司，

其次，业主们就开始通过投诉等方式维权了。解除购房合同和贷款合同。

最后，并着手维权工作，可能存在房屋不能交付的风险。如果以上问题无法解决，

对于购房人来说，但没过多久，很少有开发商能够同意为业主集中退房，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚